根据材料回答下列题：小张到C房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订

根据材料回答下列题：

小张到C房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为3000元/㎡。

小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为()元。

A.12600

B.30000

C.59976

D.47376

C地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括()。A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

C.持有建设工程规划许可证

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

小张所购买的商品房的保修期从()开始。A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收合格之日

C.商品房交付使用之日

D.商品房交付使用10日后

在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由()承担相应的保修责任。A.负责此工程的施工单位

B.负责此工程的材料供应商

C.C房地产公司

D.接管此物业的物业管理公司

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！