题目内容
（请给出正确答案）
运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受()的限制。
A．土地收益
B．市场变化
C．城市规划
D．开发前景
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A.确定土地最佳利用方式
B.估算评估对象房地产总价
C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D.计算(剥离)土地价格
A．复核结果高于3000万元
B．复核结果低于3000万元
C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A．待估宗地价格
B．管理费用
C．销售税费
D．购地税费
A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
A.综合资本化率
B.市场供求资本化率
C.建筑物资本化率
D.土地资本化率
A.房地产市场不稳定，价格波动很大
B.城市有稳定的土地供应计划和政策
C.房地产交易资料信息完整，可公开查询
D.贷款利率不变
E.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
剩余法不适于评估()。
A．具有潜在开发价值的土地价格
B．不具有潜在开发价值的土地价格
C．现有新旧房地产中的土地价格
D．地上有写字楼的土地价格
剩余法除可于评估土地价格外，还可以用于()。
A．房地产开发项目可行性分析
B．房地产纯收益估测
C．评估建筑质量
D．物业管理评估
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