题目内容
（请给出正确答案）
土地总登记是按照()进行的。
A．基准地价区
B．土地利用总体规划的允许建设区
C．行政辖区
D．城市总体规划的规划区
简答题官方参考答案
（由简答题聘请的专业题库老师提供的解答）
更多“土地总登记是按照（)进行的。A．基准地价区B．土地利用总体规划的允许建设区C．行政辖区D．城市总体规”相关的问题
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～13%，则表明修正系数符合要求。
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应韵土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100%/C、(A-C)×1002/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用德尔菲法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
A．正确
B．错误
下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有()。
A.土地总价格
B．申报地价
C．单位面积地价
D．课税价格
E．基准地价
A．50%
B．20%
C．30%
D．40%
A.土地使用权要依法公开交易,不得搞隐形交易。划拨土地使用权未经批准不得自行转让
B.土地使用权抵押应当依法办理抵押登记
C.以营利为目的,房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴国家
D.国有土地使用权转让,转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记
土地情况为：该土地通过征收后出让获得，当时征收时包括代征的500 m2的绿化用地在内总面积共计5500 m2。土地出让手续于2005年7月1日办理，当时获得的使用年期为50年，允许的建筑面积为6000 m2，红线外基础设施条件为“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通信），红线内基础设施条件为“五通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通信和场地平整）。由于市政建设需要，该地块红线内靠近绿地有2m宽60m长的地带下埋有高压电缆，土地出让时已经按照长500元／m2在出让价中扣减（该扣减数额是当地同类问题补偿标准，近几年未进行调整）。
其他有关资料：
(1)以2006年7月1日为基期，该市工业用地价格在2006年7月1日至2009年7月1日期间，平均每月上涨0. 5%。
(2)该市2008年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为2008年1月1日；基准地价为各类用途在法定最高出让年期，各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。
(3)根据基准地价更新成果，得知该宗地位于五级工业地价区，基准地价水平为500元／m2，土地开发程度设定为红线外“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通信）、红线内“场地平整”；红线内每增加一通，土地开发费平均增加10元／m2。
(4)根据基准地价因素条件说明表和优劣度表，计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为5%。
(5)该市五级工业用地的平均容积率为1.0，对应的地价水平指数为100。根据容积率修正系数表，平均容积率修正系数为1.0，容积率每增高或降低0.1，均向上修正2个百分点。
(6)土地还原率为6%。
(7)基准地价系数修正法公式为：待估宗地地价=宗地对应的基准地价×（1+影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。
警告：系统检测到您的账号存在安全风险
为了保护您的账号安全，请在“简答题”公众号进行验证，点击“官网服务”-“账号验证”后输入验证码“”完成验证，验证成功后方可继续查看答案！
