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提问人：网友jellylau 发布时间：2022-01-06

[多选题]

对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

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更多“对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不”相关的问题

第1题

某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活

动室用地的正确处理方式有()。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

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第2题

某宗工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动

室用地的正确处理方式有()。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

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第3题

【背景资料】某办公楼工程，结构施工完后进入装饰装修阶段，由于前期建设单位对部分做法一直未能定

【背景资料】

某办公楼工程，结构施工完后进入装饰装修阶段，由于前期建设单位对部分做法一直未能定论，导致后期装修工期紧张，根据合同规定，无论何种原因导致的工期滞后，最终工程竣工日期不能变化，在此情况下，施工单位紧急调动一批普通油漆工进场施工，并采取师傅带徒弟的方式对职业病的预防边培训边施工，最终按原定的计划完成了工作。期间虽然工作时间长，劳动强度大，但未发生身体不适现象，于是公司将原定用于体检的费用发给相应人员，该批人员撤场。抢工期间施工单位的办公区比较杂乱，卫生条件差，有时在食堂内出现了蟑螂等臭虫，上级单位在工程预验收时，对项目部提出了批评。

问题：

1．指出本案例中，在职业卫生与防护管理方面有哪些不妥之处？分别写出相应的正确做法。

2．油漆作业容易出现哪些职业病？

3．根据现场卫生防疫的要求，在办公区域的管理上应做哪些改进工作？

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第4题

仓库存储区域布置，仓库内除了需要设置基本区域外，还可以根据仓储业务的需要，在仓库内设置（)、流通加工区和出库备货区等。

A.作业区

B.非作业区

C.卸货作业区

D.休息区

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第5题

某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。

A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)

C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

E.宗地红线内场地平整

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第6题

出口加工区内企业可经营进料加工和加工装配两种进出口业务及相关的仓储、运输业务。不得经营商业零

售、一般贸易、转口贸易及其他与加工区无关的业务。 ()

A．正确

B．错误

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第7题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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第8题

对宗地价格的评估,估价方法选择不当的是（)。A．某待开发土地将被利用来建造某种类型的商品住宅或写

对宗地价格的评估,估价方法选择不当的是()。

A．某待开发土地将被利用来建造某种类型的商品住宅或写字楼、宾馆、商店等,适用假设开发法估价

B．经新近人工开发或改造的宗地如填海造地,开山造地、征用农地或拆除旧城区的旧建筑物后进行“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的土地,适用成本法估价

C．已有建筑物的宗地,例如现成的商业楼、餐馆、出租用办公楼等的占地适用比较法估价

D．不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用比较法估价

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第9题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积为20000mz，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答 86～90 问题：第 86 题如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（）层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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