题目内容
（请给出正确答案）
A.一般因素
B.个别因素
C.区域因素
D.特殊因素
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更多“地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（)。A．一般因素B．个别因素C．区域因素D．特殊因素”相关的问题
用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和()，分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A．土地用途
B．土地质量
C．影响地价的因素条件
D．影响级别的因素条件
用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和()，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A．土地用途
B．土地质量
C．影响地价的因素条件
D．影响级别的因素条件
A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～13%，则表明修正系数符合要求。
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应韵土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100%/C、(A-C)×1002/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用德尔菲法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
A．正确
B．错误
A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
土地情况为：该土地通过征收后出让获得，当时征收时包括代征的500 m2的绿化用地在内总面积共计5500 m2。土地出让手续于2005年7月1日办理，当时获得的使用年期为50年，允许的建筑面积为6000 m2，红线外基础设施条件为“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通信），红线内基础设施条件为“五通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通信和场地平整）。由于市政建设需要，该地块红线内靠近绿地有2m宽60m长的地带下埋有高压电缆，土地出让时已经按照长500元／m2在出让价中扣减（该扣减数额是当地同类问题补偿标准，近几年未进行调整）。
其他有关资料：
(1)以2006年7月1日为基期，该市工业用地价格在2006年7月1日至2009年7月1日期间，平均每月上涨0. 5%。
(2)该市2008年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为2008年1月1日；基准地价为各类用途在法定最高出让年期，各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。
(3)根据基准地价更新成果，得知该宗地位于五级工业地价区，基准地价水平为500元／m2，土地开发程度设定为红线外“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通信）、红线内“场地平整”；红线内每增加一通，土地开发费平均增加10元／m2。
(4)根据基准地价因素条件说明表和优劣度表，计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为5%。
(5)该市五级工业用地的平均容积率为1.0，对应的地价水平指数为100。根据容积率修正系数表，平均容积率修正系数为1.0，容积率每增高或降低0.1，均向上修正2个百分点。
(6)土地还原率为6%。
(7)基准地价系数修正法公式为：待估宗地地价=宗地对应的基准地价×（1+影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。
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