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提问人：网友zzb2007 发布时间：2022-01-06

[单选题]

某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为()万元，

A.2000

B.1970

C.2070

D.2170

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第1题

某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元

A.21

B.27

C.2473

D.2479

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第2题

某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提

折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万

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第3题

某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需

某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为()万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500

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第4题

某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000

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第5题

某幢应用中央空调而没有中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本；是28

0万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调二引起的折旧后的价值为（）万元。

某幢应用中央空调而没有中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本；是280万元，假

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第6题

计算题。某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为75%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（)万元。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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第7题

某企业拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用，2012

年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，为该楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，泼企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2012年应纳房产税（）万元。

A.51．49

B.52．38

C.53．05

D.53．19

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第8题

某幢房屋的建筑面积为5000m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200

元/m2，专业费用为建筑安装工程费的7%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的3%，建设期为两年，费用第一年投入 60%，第二年投入40%，年利率为6%，开发商销售利润率为25%，销售税费为重新购建价格的6%。另外，该幢房屋的电梯已落后，如果将该电梯更换为功能先进的新电梯，估计需要拆除费用2万元，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，要比在建造同类房屋时一同安装多花费20万元。估计该旧电梯的重置价格为60万元，已计提折旧45万元。请计算该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值。

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第9题

某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2012年2月10日开始，将原四层的办公

楼推倒重建，新办公楼于2012年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。

经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元；办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。

假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%的损耗价值以后的余额，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。

（计算房产原值时不考虑土地价格）

问题：

1.说明该办公楼2012年度房产税应税和免税的起止时间。

2.分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公楼2012年度应纳房产税。

3.说明办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限。

4.说明该公司购入的中央空调和电梯的进项税额能否抵扣？

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第10题

某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于（)。A.慢速电梯B.低速电梯C.中速电梯D.高速电梯

某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于()。

A.慢速电梯

B.低速电梯

C.中速电梯

D.高速电梯

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