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提问人：网友zhyan168168 发布时间：2022-01-06

[多选题]

甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？()

A.可主张合同无效

B.可主张撤销合同

C.可主张解除合同

D.可主张违约责任

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第1题

甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙的合同签订在先．甲与丙的合同签订在后。而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？()

A.可主张合同无效

B.呵主张撤销合同

C.可主张解除合同

D.町主张违约责任

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第2题

甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙所签订的合同未进行预告登记，丁进行了抵押登记，法院判决由丁行使抵押权。乙、丙对下列请求应予支持的有（）

A．请求双倍返还房款

B．请求双倍返还已付房款

C．请求支付已付房款的利息

D．请求赔偿相关费用

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第3题

甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有（）

A．乙、丙对别墅享有合同债权

B．丁对别墅享有抵押权

C．丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力

D．丁可优先行使抵押权

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第4题

甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙进行了预告登记，丙进行预告登记时遭拒绝，丁进行抵押登记时遭拒绝，丙、丁对甲享有哪些权利（）

A．丙可解除与甲的合同，并有权要求赔偿损失

B．丁可要求甲再提供新的担保

C．丁可主张甲与乙的合同无效

D．丙可主张撤销甲与乙的合同

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第5题

甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是（）

A．如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金

B．如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金

C．因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力

D．虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响

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第6题

甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好

后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因泥石流该别墅被掩埋。经查：甲一次性收取了戊的5年租金50万元。且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费。因甲不能偿还银行贷款，并不能给付房屋而引起纠纷。请回答下列问题：

甲与乙银行之间的抵押合同效力如何？乙银行对该别墅是否享有抵押权？为什么？

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第7题

（民法）丙作为代理人所实施的下述四种代理行为中，属于有效代理（有权代理）的是（）

A．丙系甲的法定代理人。丙以甲的名义与丙自己订立合同约定：丙将其一套房屋赠与给甲

B．甲授予丙委托代理权，权限范围为全权处理过去两年甲公司与他人的往来账。因甲欠丙报酬 20万元已到期，同时，丙也欠甲借款 20万元。丙于是以甲的名义与丙订立抵销协议约定：甲、丙互付的 20万元金钱债务协议抵销

C．甲委托丙经纪行以市价出卖一辆二手 BMWx6汽车，因丙正好需要，丙于是以甲的名义与丙订立买卖合同约定：甲将该车以市价出卖给丙

D．甲授权丙代理购买别墅；乙授权丙代理出卖别墅。丙同时以甲、乙的名义订立合同约定：乙将其一套别墅以 3000万元出卖给甲。甲以价格虚高为由拒绝履行别墅买卖合同

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第8题

甲为一富商之子(16岁)，其借给乙10万元，其向丙借款10万元，其在醉酒状态下将自己的价值20万的罗马表以100元的价格卖给丁，其立下遗嘱将祖父赠与的一套别墅遗赠给女朋友戊。下列表述错误的是：()

A.一天甲对乙(15岁)说："老弟，你借大哥的10万元不用还了。"甲与乙的债权债务关系因免除而消灭

B.甲向丙所借的10万元如不能清偿，其监护人负有清偿义务

C.甲在醉酒状态下与丁签订的买卖合同因神志不清而无效

D.如甲在20岁时因车祸而亡，甲所立的遗嘱发生遗赠的效力

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第9题

甲男与乙女结婚后，购置了一套房子共4间。两年后，两人因感情不和离婚，两人约定，该套房子每人分得2间，各自居住。后来乙欲再婚，打算将自己的2间房子卖掉，甲和丙都表示愿以6万元的价格购买，乙选择将房屋卖给了丙。以下说法正确的是哪一项？( )

A.乙有权自由选择将房屋卖给谁

B.甲有权主张优先购买权

C.甲无权主张优先购买权

D.乙、丙之间的房屋买卖合同是合法有效的

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第10题

甲公司因资金紧张，遂与乙银行、丙银行分别签订100万元的借贷合同，甲公司以其拥有产权的一套别墅(时价240万元)作为抵押。甲公司与乙银行于1999年5月4日签订抵押合同，5月10日办理了房屋抵押登记。甲公司与丙银行于1999年5月8日签订抵押合同并于当日办理了房屋抵押登记。后甲公司无力偿还借款，乙、丙银行行使抵押权，将甲的别墅进行拍卖，仅得价款180万元。乙银行、丙银行对该项拍卖款应如何分配？()

A.乙银行应得100万元

B.乙银行应得80万元

C.丙银行应得80万元

D.丙银行应得100万元

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