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提问人：网友154336271 发布时间：2022-10-12

[判断题]

客户曹文于2020年4月购买了一套业主胡蓉名下的住宅，双方签订了《房屋买卖合同》，胡蓉收取了50万定金，曹文提前以租客的身份入住并给付租金。同年7月胡蓉又将该房屋以更高的价格出售给不知情的周思，并办理了权属转移登记。则该房屋目前的所有权人是先入住的曹文（）

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第1题

客户张欣怡于2020年3月14日购买了业主徐天骄名下位于芙蓉区的一套两居室，双方在合同中约定，在办理权属转移登记后30日内徐天骄将户口迁出，2020年5月31日，她们办理完权属转移登记，直至2020年7月1日时，徐天骄尚未将户口迁出，那么张欣怡可以采取的做法不正确的是（）

A.向徐天骄发出履约催告函

B.按合同约定向徐天骄索要违约金

C.诉讼至法院，要求强制徐天骄迁出户口

D.诉讼至法院，要求徐天骄承担违约责任

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第2题

客户董彬购买了一套新建商品房住宅，在签署的预购合同中约定开发商于2018年3月1日将所购住宅交付使用，如开发商于2018年4月1日仍未能交付使用，则应当承担违约责任（）

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第3题

2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至（）。

A.2018年5月1日

B. 2018年5月31日

C. 2020年3月31日

D. 2020年5月31日

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第4题

客户梅花于2020年购买了一套城阳区口水街的公寓房，因着急用钱，想把这套房子出售。咨询经纪人，说这个房子可以正常走交易流程，取得不动产权证书后就能直接上市交易，则经纪人的说法是正确的（）

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第5题

客户于树林全款购买了一套商铺，经纪人冯话秋告诉客户年投资回收期的正确算法是（）

A.（购买房屋总价+契税+印花税）/业主实收租金*12

B.（购买房屋总价+契税）/业主实收租金*12

C.（购买房屋总价+印花税）/业主实收租金*12

D.购买房屋总价/业主实收租金*12

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第6题

李陈津和胡曹梅婚后共同购买了一套住宅，二人育有一子一女，分别为李昊和李梦，李昊和李梦均未婚

。李陈津还有一个亲妹妹李芸。2012年李陈津去世，未留遗嘱。胡曹梅继续抚养儿女直至2019年3月去世，胡曹梅去世后留有遗嘱将名下住宅归李昊一人所有，那么李昊通过继承取得该住宅的份额是（）

A．二分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．六分之五

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第7题

（）客户钱莹已婚，目前名下有一套位于ＳＲ国际新城小区的住房，现又购买了一套位于首创国际小区的三居室，房屋面积为148.75平米，合同金额100万，计税依据128万该房屋是业主孙庆于2011年全款购买的，其销售不动产发票丢失，除此之外业主在金地名京小区还有一套两居室。那么此次交易所需缴纳税费计算正确的是哪几项

A.契税25600元

B.契税19200元

C.个税12800元

D.个税10000元

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第8题

客户曹霞购买了一套吉安市的二手住宅并申请了市属公积金贷款，但此笔贷款最后吉安市住房公积金中心并没有予以审批通过，可能的情形有（）

A.曹霞在吉安市已有两套公寓

B.曹霞在吉安市已有两套住宅

C.曹霞的收入不够偿还本息

D.曹霞已使用过两次公积金贷款

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第9题

张某于2008年1月购买了一套普通商品住宅，2010年4月因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。A.全

张某于2008年1月购买了一套普通商品住宅，2010年4月因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。

A.全额征收营业税

B.减半征收营业税

C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

D.免征营业税

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第10题

张三于2020年1月购买了一套面积为95平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款100万元（不含增值税，下同）。2020年8月，王某又买了一套面积为90平方米的住房，按成交价格支付价款100万元，则王某在2020年共应缴纳契税（）万元

A.2.5

B.3

C.3.5

D.4

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第11题

张套于2019年9月3日以商业贷款的形式购买了一套新房，于2019年10月10日获得银行审批，2019年11月10日银行放款，若2019年11月1日国家调整基准利率，则张涛从2020年1月1日开始执行新利率（）

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