净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各

项说明中,有误的一项是()。

A．潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计

B．潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入

C．有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入

D．运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用基本相同