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提问人：网友slzylh 发布时间：2022-01-07
[主观题]

划分商服区类别的目的,主要是为了进一步分析确定商业区（)。A．繁华影响度B．繁华程度C．影响因素D．影

划分商服区类别的目的,主要是为了进一步分析确定商业区()。

A．繁华影响度

B．繁华程度

C．影响因素

D．影响程度

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第1题
某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。

根据上述条件回答下列问题(利息按复利计算)。

建筑物的开发建造成本应控制在()元/m2建筑面积以下。

A．33.60

B．3282

C．1120

D．1094

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第2题
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为()万元。

A．634

B．874

C．1020

D．1354

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第3题
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第4题
采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有()。

A．土地用途

B．开发周期

C．同期银行利率

D．区域经济环境

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第5题
进行城镇土地定级时，单元划分的方法有()等。

A．叠置法

B．主导因素判定法

C．动态网格法

D．网格法

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第6题
基准地价修正因素应主要选择影响宗地地价的一般因素。()

A．正确

B．错误

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第7题
处理多个比准价格,综合确定地价的基本方法有:( ) A.众数法 B.简单平均法 C.加权平均法
处理多个比准价格，综合确定地价的基本方法有：（ ）

A．众数法

B．简单平均法

C．加权平均法

D．取中位数法

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第8题
资产阶级古典政治经济学的奠基人是（ ）。

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第9题
已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（ ）万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

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第10题
土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规
土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

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