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提问人：网友heaven186
发布时间：2022-01-06
[主观题]
李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所
预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。
A.-3％
B.3％
C.-5％
D.5％
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第2题
2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。 2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是()。A.划拨
B.挂牌出让
C.拍卖出让
D.招标出让
下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。A.土地所有权初始登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。A.15
B.30
C.60
D.90
C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是()。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积
第3题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉
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A．张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B．张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C．甲公司应对张某承担缔约过失责任
D．张某有权请求甲公司承担违约责任
第4题
李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
李某住房公积金贷款利率可能为（）。A.2.75%
B.3.25%
C.4.75%
D.4.90%
李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。A.契税
B.房屋登记费
C.公证费
D.律师费
第5题
2002年，李先生与某房地产公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付。
后李先生发现此楼盘存在很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，房地产公司同意李先生退房。2004年2月，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月，银行方面发现李先生停止还款，即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同，因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝，并明确表示要起诉李先生，要求其归还剩余全部贷款本息。
根据以上情况，回答下列问题：
因商品房买卖合同（），致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
A. 被确认无效
B. 被撤销
C. 被解除
D. 以上皆是
第6题
下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
第7题
《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
第10题
在上述所列房地产法律．法规和规定中，效力最低的是（）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《w省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
