李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低
B.3年
C.4年
D.5年
李某住房公积金贷款利率可能为()。A.2.75%
B.3.25%
C.4.75%
D.4.90%
李某购房过程中,必须缴纳的税费包括()。A.契税
B.房屋登记费
C.公证费
D.律师费
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
B.3年
C.4年
D.5年
李某住房公积金贷款利率可能为()。A.2.75%
B.3.25%
C.4.75%
D.4.90%
李某购房过程中,必须缴纳的税费包括()。A.契税
B.房屋登记费
C.公证费
D.律师费
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根据材料回答下列题:
刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住,该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。
刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于()。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉,应查验公司的()证件。A.营业执照
B.商品房预售许可证
C.建筑工程施工许可证
D.售楼说明书
《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。A.刘×
B.李×
C.甲房地产经纪公司
D.×房地产开发公司
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A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
2007年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳l200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2008年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2009年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2010年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2009年l2月将其在2008年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2009年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答 97~107 问题:
第 97 题 A房地产开发公司转让此项目,下列符合转让条件的是()。
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000平方米,需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
李某实际应支付的房价为()元。A.285000
B.300000
C.309000
D.327800
李某出租该套住房,应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%
B.3%、5%、18%
C.4%、3%、10%
D.3%、3%、27%
下列关于王某转租该套住房的表述中,正确的有()。A.王某转租该套住房,必须经李某同意
B.王某己支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
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A.李某与该房地产开发公司
B.李某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司
A.房屋抵押权登记
B. 初始土地登记
C. 房屋所有权初始登记
D. 房屋所有权转移登记
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