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提问人：网友wencoll 发布时间：2022-01-07
[多选题]

下列各项中，可用收益法来转换价值未来收益的有()。

A.实际收入

B.潜在毛收入

C.净运营收益

D.净租金

E.运营收益

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第1题
1、以下关于现值的收益折算为现在的价值

A、现值是把未来的收益折算为现在的价值

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D、现值和利率成正比

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第2题
建筑物本身以外的各种不利因素会造成建筑物的价值损失，这种损失是()。

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B．经济折旧

C．功能折旧

D．无形折旧

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第3题
以下各项中，能正确表达建筑物的剩余自然寿命的选项是()。

A．剩余自然寿命＝自然寿命-实际年龄

B．剩余自然寿命＝自然寿命-有效年龄

C．剩余自然寿命＝经济寿命-实际年龄

D．剩余自然寿命＝经济寿命-有效年龄

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第4题
运用成本法估价时，物业价格的构成要素有()。

A．土地取得成本

B．管理费用

C．投资利息

D．开发利润

E．应交税费

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第5题
某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为1%，以年为计息周期，按单利计算，则名义利率值是()。

A．1%

B．1.127%

C．0.08%

D．12%

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第6题
名义利率与实际利率的关系是：名义利率越()，计息周期越()，则实际利率与名义利率的差异就越()。

A．大，长，小

B．小，短，小

C．大，短，大

D．小，长，大

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第7题
房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的()。

A．盈利能力和清偿能力

B．盈利能力和资产平衡能力

C．盈利能力

D．盈利能力和资金平衡能力

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第8题
反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标中,属于长期偿债能力指标的是()。

A．流动比率

B．资产负债率

C．利息备付率

D．偿债备付率

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第9题
制定和选择风险处理方案的基础为()。

A．风险识别

B．风险管理

C．风险分析

D．风险回避

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第10题
物业管理直接人工费,包括物业管理企业()物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

A．间接从事

B．直接从事

C．没有从事

D．顾问指导

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