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提问人：网友lixin080108 发布时间：2022-01-07
[单选题]

采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）

A.30

B.42.5

C.35

D.40

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A、30
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匿名网友[234.***.***.86]选择了 B
1天前
匿名网友[39.***.***.34]选择了 B
1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。

A．30

B． 42.5

C． 35

D． 40

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第2题
某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/平方米、6700元/平方米和6300元
/平方米,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是()元/平方米。

A.-100

B.-50

C.50

D.100

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第3题
对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米
，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法30％，市场比较法50％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为()。

A．990元／平方米

B．1000元／平方米

C．1007元／平方米

D．1013元／平方米

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第4题
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时
需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

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第5题
运用市场比较法估价，在选取可比实例时，要求可比实例应与估价对象在权力性质、用途、结构、区位、档次等方面相同，当不相同时，一般不能作为可比实例。（）
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第6题
只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。
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第7题
市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。（)A．正确B．错误

市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。 ()

A．正确

B．错误

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第8题
若某房产可比实例的成交价格为16500元/平方米， （1）若该可比实例价格比正常市场价格高10％，试求可比实例的正常市场价格。 （2）若正常市场价格比该可比实例价格低10％，试求可比实例的正常市场价格。
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第9题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5 000元／平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8－9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 根据以上资料，回答下列问题：选取的可比实例应符合的条件有()。

A．与被估价住宅的面积相同

B．与被估价住宅的年龄相同

C．成交日期应接近估价时点

D．成交价格应尽量为正常价格

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