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提问人：网友xinlingood 发布时间：2022-01-07

[主观题]

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加

为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A．45.05%

B．49.31%

C．5B．86%

D．63.6%

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更多“某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加”相关的问题

第1题

某综合楼的土地成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售费用和销售税费分别为售价的6%和2%，开发利润为200万元。该综合楼的价值为( )万元。

A、2391.30

B、2367.75

C、2405.63

D、2471.49

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第2题

某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权．拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发’’的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1、年项目投资为600万元，其中资本金为200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期问，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末)

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第3题

某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还( )元。

A．7264.891

B．12414.37

C．78661.36

D．52668.86

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第4题

投资者对房地产内部使用功能的变动,体现了投资者对房地产投资( )的重视。 A.各异性

投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A．各异性

B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

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第5题

房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。 A.施工单位 B.建设单位 C.监

房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位

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第6题

在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。 A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市

在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A．土地使用权转让市场

B．新建商品房租售市场

C．土地使用权出让市场

D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

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第7题

房地产投资的风险主要体现在（）。

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第8题

下列不属于管理费用的是（）。

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第9题

相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有( )。A.置业投资是面向已具备了使用条

相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（）。

A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C．置业投资对象可以是市场上存量房地产

D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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