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提问人：网友wzm87816 发布时间：2022-01-06

[主观题]

根据下面资料，回答17-20题某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面

根据下面资料，回答17-20题

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。

促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。

项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/平方米。A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

采用成本导向定价法确定项目均价为()元/平方米。A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

该项目涉及的促销方式有()。A.公共关系

B.人员促销

C.广告促销

D.营销推广

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。A.上升

B.下降

C.无法预计

D.维持稳定

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第1题

根据下面材料，回答17-20题。某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房

根据下面材料，回答17-20题。

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为()元。A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。A.贷款利率上调

B.房价下跌

C.房地产周期波动

D.资本价值变化

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在()以下。A.30%

B.40%

C.50%

D.55%

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第2题

根据以下材料，回答17-20题某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为100万件，年固定

根据以下材料，回答17-20题

某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价格预计为60元，营业税金及附加为销售单价的6%，单位产品的变动成本为40元。根据以上资料，回答下列问题：

该项日产量的盈亏平衡点为()万件。A.35.37

B.35.68

C.35.96

D.36.05

该项目正常生产年份的最大可能盈利额为()万元。A.1015

B.1020

C.1060

D.1064

该项目单位产品价格的盈亏平衡点为()元/件。A.47.86

B.48.72

C.49.12

D.49.58

除产量盈亏平衡点外，根据已知条件，还可以计算该项目()的盈亏平衡点。A.投资额

B.单位产品变动成本

C.固定成本

D.利润

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第3题

根据下面资料，回答9-12题某商品住宅项目可销售量为19000套，同类项目的市场均价为10200元/平方米

根据下面资料，回答9-12题

某商品住宅项目可销售量为19000套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%;分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

该项目采用的定价方法为()。A.成本加成定价法

B.竞争导向定价法

C.目标利润定价法

D.需求导向定价法

该项目采用的价格策略为()。A.特价品定价策略

B.尾数定价策略

C.整数定价策略

D.现金折扣策略

房地产开发企业为了实现其开发经营目标，往往会采取一系列的房地产价格策略，房地产价格策略主要包括()。A.房地产定价的目标和原则

B.房地产定价的基本方法

C.房地产定价策略

D.房地产定价的合理性评估

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为()。A.调整差价系数

B.调整付款时段

C.调整付款比例

D.调整价格基数

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第4题

根据下列材料，请回答 96～100 题：某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。第 96 题该房地产商所需搜集的基本资料包括（）两大类。

A.初级资料

B.次级资料

C.内部次级资料

D.外部次级资料

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第5题

根据下面资料，回答11-14题甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还

根据下面资料，回答11-14题

甲企业2012年接受乙企业一房产投资，房地产的市场价格200万元，该企业还于2012年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价400万元，同年政府批准该企业出让土地一块，该企业缴纳契税250万元，该地规定契税税率为5%。

根据以上资料，回答下列问题：

甲企业接受乙企业一房产投资的行为()。A.甲企业缴纳契税

B.乙企业缴纳契税

C.应缴纳的契税为10万元

D.应缴纳的契税为5万元

甲企业交换房产应缴纳的契税为()万元。A.10

B.20

C.30

D.40

丙企业应缴纳的契税为()万元。A.0

B.10

C.20

D.30

甲企业全年缴纳契税()万元。A.0

B.15

C.37.5

D.42.5

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第6题

根据下面资料，回答9-12题甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销

根据下面资料，回答9-12题

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。A.数量折扣策略

B.现金折扣策略

C.低开高走策略

D.高价策略

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为()。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.转代理

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业进行营销策划之前应完成的工作为()。A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同

B.向甲房地产开发企业索取相关资料

C.进行租售准备

D.与甲房地产开发企业进行项目结算

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为04和0.6，则项目开盘的销售均价应为()元/平方米。A.6560

B.6829

C.7040

D.8000

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第7题

根据下面资料，回答17-20题：某邮政局对市内用户用邮满意度情况进行调查，得到的统计数据显示，造成

邮政通信质量低的因素主要有：①邮件传递超过规定时限;②邮件传递出现丢失、损毁现象;③邮局分布的密度较低;④邮局的营业时间较短;⑤邮局经营的业务种类偏少;⑥组织、管理、技术工作及其他问题。这几个因素造成的质量问题所占的百分比分别为35%、7%、30%、12%、6%、10%。

为了提高邮政通信质量，该企业首先需要解决的问题是()。A.邮局传递超过规定时限、邮件传递出现丢失、损毁现象

B.邮件传递超过规定时限、邮局分别的密度较低

C.邮件传递出现丢失、损毁现象、邮局的营业时间较短

D.邮局分布的密度较低、邮局的营业时间较短

该邮政局调查的几个因素中，体现邮政产品质量的因素有()。A.邮局分布的密度

B.邮件丢失损毁率

C.邮局的营业时间

D.邮件传递时限

该邮政局调查的几个因素中，体现邮政服务方便性的因素有()。A.邮局的营业时间

B.管理、组织与技术工作

C.邮局分布的密度

D.邮局经营的业务种类

以下()可以综合反映用户的满意程度。A.用户满意度

B.用户满意率

C.用户满意度指数

D.用户申诉率

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第8题

根据下面材料，回答1-4题。甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销

根据下面材料，回答1-4题。

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%加成率测算的价格为5600元/㎡，开盘时确定的均价为5800元/㎡，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%;当地同类房地产的市场均价为8000元/㎡。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%;对于一次性付款的消费者，价格优惠3%;对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。A.数量折扣策略

B.现金折扣策略

C.低开高走策略

D.高价策略

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的比重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为()元/㎡。A.6560

B.6829

C.7040

D.7120

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为()。A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同

B.向甲房地产开发企业索取相关资料

C.进行销售准备

D.与甲房地产开发企业进行项目结算

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为()。A.独家代理

B.独家销售权代理

C.公开销售代理

D.联合销售代理

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第9题

根据下面资料，回答13-16题张某在证券交易市场上按照每份20元的价格向A证券公司出售200万份B证券

根据下面资料，回答13-16题

张某在证券交易市场上按照每份20元的价格向A证券公司出售200万份B证券，同时双方约定在一个月之后，张某按照每份22元的价格回购这200万份B证券。

根据以上资料，回答下列问题：

此种证券回购交易属于()。A.票据市场

B.资本市场

C.货币市场

D.同业拆借市场

证券回购交易的主要品种包括()。A.国库券

B.基金

C.商业票据

D.股票

我国规定回购交易的期限不能超过()。A.1个月

B.1年

C.6个月

D.3个月

这种回购交易实际上是一种()。A.质押融资

B.抵押融资

C.信用借贷

D.证券交易

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第10题

材料题根据下面资料，回答问题某股票组合市值8亿元，β值为0.92。为对冲股票组合的系统性风险，基金

材料题

根据下面资料，回答问题

某股票组合市值8亿元，β值为0.92。为对冲股票组合的系统性风险，基金经理决定在沪深300指数期货10月合约上建立相应的空头头寸，卖出价格为3263.8点。据此回答以下两题。

该基金经理应该卖出股指期货（）手。A.702

B.752

C.802

D.852

一段时间后，10月股指期货合约下跌到3132.0点；股票组合市值增长了6.73％。基金经理卖出全部股票的同时，买入平仓全部股指期货合约。此次操作共获利（）万元。A.8113.1

B.8357.4

C.8524.8

D.8651.3

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