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提问人：网友154336271
发布时间：2022-11-04
[判断题]
容积率在2.0以下的住宅，都属于低密度住宅（）
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A.1.0
B. 1.5
C. 0.9
D. 2.0
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第4题
审慎介入高档住宅和别墅类置换式贷款，对容积率在1.0以下的低密度住宅楼盘，只能受理总分行级房地产优质客户开发的商品住房，且贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。
A.70％
B. 60％
C. 50％
D. 40％
第6题
下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是（)。
A.住宅小医建筑容积率在2.0以上
B.住宅小区建筑容积率在1.0以上
C.单套建筑面积在140平方米以下
D.单套建筑面积在120平方米以下
E.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
第9题
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用
地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/平方米。
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A．950
B．1200
C．1300
D．1500
第10题
（一）S市有一面积为4000m2的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用
权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。
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(1)证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。
(2)宗地形状为规则平行四边形，规划容积率小于等于3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信）和宗地红线内场地平整。
(3)该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信），红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元／m2，住宅450元／m2。
(4)其他相关资料：
1)该市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0. 5%。
2)商业用地、居住用地的还原利率均为6%。
3)根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%。
4)根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%。
5)基准地价系数修正公式为：宗地地价－基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。
