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更多“张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司”相关的问题
A．张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B．张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C．甲公司应对张某承担缔约过失责任
D．张某有权请求甲公司承担违约责任
商品房预售的一般流程内容包括()。
A.张某委托甲公司寻找中意楼盘
B.张某查询该楼盘的基本情况
C.张某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为()。A.面积误差比绝对值等于3%
B.面积误差比绝对值超出3%
C.甲公司从中赚取差价
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同
B.与乙公司建立友好合作关系
C.审查张某的履约能力
D.与张某约定解决争议的方法
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
李某实际应支付的房价为()元。A.285000
B.300000
C.309000
D.327800
李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%
B.3%、5%、18%
C.4%、3%、10%
D.3%、3%、27%
下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。A.王某转租该套住房，必须经李某同意
B.王某己支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
B.74
C.86
D.89
关于房屋面积误差，张某合理的处理方式为()。A.购房价款维持不变
B.应补缴购房款 13.8万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.应补缴购房款 5.52万元
签订商品房预售合同至房屋竣工后，张某可以申请()。A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权设立登记
张某购买住房可以享受的税收优惠政策为()。A.按照成交价1%缴纳契税
B.出租该房的所得，免征城镇土地使用税
C.2014年7月1日转让该房，免征营业税
D.2015年7月1日转让该房，免征个人所得税
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2017年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。
新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。
A.销售准备
B.项目签约
C.项目执行仓划
D.销售执行
关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为()。A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B.张某应当与乙公司订立预售合同
C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
在房地产经纪的发展历史中，()逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。A.房地产行纪
B.房地产代理
C.房地产包销
D.房地产信托
张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5
B.10
C.15
D.20
在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。A.150
B.154
C.155
D.157
乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
本案例中，建设方被市监督执法大队责令停工的主要原因是（）。
A. 不应将住宅工程和综合楼工程分期建设
B. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建住宅工程
C. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建综合楼
D. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，验收住宅工程
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