（二) 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司)的期

(二) 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括()。

A.张某委托甲公司寻找中意楼盘

B.张某查询该楼盘的基本情况

C.张某与乙公司签订商品房预售合同

D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为()。A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押

B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D.符合国家关于商品房预售管理的规定

甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同

B.与乙公司建立友好合作关系

C.审查张某的履约能力

D.与张某约定解决争议的方法

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！