对房屋建筑物进行评估时,其一般程序包括()。
A.明确评估目的
B.准备资料和有关文件
C.资产评估明细表的准备
D.评定测算
E.确定评估结果,撰写评估说明或评估报告
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A.明确评估目的
B.准备资料和有关文件
C.资产评估明细表的准备
D.评定测算
E.确定评估结果,撰写评估说明或评估报告
A.资料的收集
B.选择作比较的交易实例
C.交易行为的补正及交易日期的修正
D.区域因素和个别因素的修正
E.运用市场法公式计算评估价
A.明确评估目的
B.清查机器设备,明确评估对象
C.对机器设备进行必要的鉴定
D.研究确定评估方法,搜集和处理有关信息资料
E.评定估算、撰写评估报告
一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以()来代替其重置价格。
A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.生产成本
A.出售新房屋及建筑物的
B.出售旧房屋及建筑物的
C.虚报房地产成交价格的
D.以房地产进行投资联营的
E.提供扣除项目金额不实的
A.出售新房屋及建筑物的
B.出售旧房屋及建筑物的
C.虚报房地产成交价格的
D.以房地产进行投资联营的
E.提供扣除项目金额不实的
A.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝,其作用在于防止墙体开裂,结构破坏
B.沉降缝的宽度应根据房屋的层数而定,五层以上时不应小于100mm
C.对多层钢筋混凝土结构建筑,高度15m及以下时,防震缝缝宽为70mm
D.伸缩缝一般为20~30mm,应从基础、屋顶、墙体、楼层等房屋构件处全部断开
E.防震缝应从基础底面开始,沿房屋全高设置
A.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝,其作用在于防止墙体开裂,结构破坏
B.沉降缝的宽度应根据房屋的层数而定,五层以上时不应小于100mm
C.对多层钢筋混凝土结构建筑,高度15m及以下时,防震缝缝宽为70mm
D.伸缩缝一般为20~30mm,应从基础、屋顶、墙体、楼层等房屋构件处全部断开
E.防震缝应从基础底面开始,沿房屋全高设置
采用任何一种方法评估房屋价值均需考虑建筑物的功能因素对其价值的影响,如市场比较法中()。
A.要对所评估的房产的个别因素进行修正
B.要考虑功能性贬值
C.要结合房产实际功能计算收益或考虑对原功能的改进增加的费用等
D.要对比其他类的房产进行比较后整体修正
A.房屋及建筑物的评估价格
B.取得土地使用权所支付的地价款
C.按国家统一规定缴纳的有关费用
D.在转让环节缴纳的税金
E.土地增值税
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