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提问人：网友154336271 发布时间：2022-10-17

[单选题]

2020年7月1日，黄某将自己一套房屋出租给徐某，合同约定租期2年。7月15日，黄某在未通知徐某的情况下，与方某签订房屋买卖合同，约定待方某付款后即办理房屋过户手续。未等付款过户，黄某得知其外甥女谢某因结婚急于购买一套房子，于是在8月1日又与谢某签订了一份房屋买卖合同，将该房屋卖与谢某并办理了房屋过户登记。徐某与方某得知后，遂起纷争。对此，下列哪一说法是正确的（）

A.7月15日，黄某出卖房屋侵害了徐某的优先购买权

B.8月1日，黄某出卖房屋时，徐某不享有优先购买权

C.徐某可以优先购买权受到妨害为由主张黄某与谢某买卖合同无效

D.谢某取得房屋所有权，并有权要求徐某即刻腾房

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第1题

黄某将自己的一套房屋出售给何某，双方于2月5日达成协议，何某于2月6日付清款项；并拿到房间钥匙，何

某于2月7日搬进房屋，2月8日双方办理了过户手续。本题中，何某取得该房屋所有权的时间是：()

A．2月6日

B．2月5日

C．2月7日

D．2月8日

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第2题

甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙，双方约定，房屋总价100万元，乙在7月10日前分4期付清，届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益，双方办理了预告登记。4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，但未办理过户登记。5月10日，乙没有支付当期房款。5月20日，甲再次自行将该套房屋出卖给丁，丁交付了部分房款，且办理了过户手续。5月15日，甲通知乙解除房屋买卖合同，乙未表示异议。6月1日，丙通知甲解除房屋买卖合同，甲未表示异议。为责任承担，各方引起纠纷。下列表述正确的有：（）

A.甲与丙之问的房屋买卖合同有效

B.乙有权主张丁的过户登记无效

C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效

D.丙有权请求甲承担违约责任

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第3题

2017年年初王某在市区拥有两套住房，一套原值为80万元的住房供自己和家人居住；另一套原值为100万元的住房于2017年7月1日按市场价格出租给李某居住，每月收取租金8000元。2017年王某应缴纳房产税（）元。

A.0

B.1920

C.5760

D.9600

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第4题

2006年2月1日，梁某与刘某夫妇与张某签订了一份房屋购买合同，从张某那里购买一套二手的商品房。200

6年3月1日，梁某向张某交纳了30万元的购房款，同时，张某将房屋的钥匙交给了梁某。2006年4月1日，梁某和刘某二人搬进了该房。在2006年7月1日时，梁某与张某二人到房产局办理房屋登记，2006年？月1.5日，房产局向梁某颁发了房产证。2006年7月20日，刘某发现虽然房产证上登记的是自己和梁某的名字，但是房屋登记机关的登记簿上房主的名字只有梁某而没有自己的名字。刘某对此提出了异议。2006年8月1日，梁某与邻居冯某签订了一份合同，约定冯某建造房屋时，不应当超过梁某房屋的高度，以免妨害梁某家的采光权。2006年8月15日，梁某与冯某对此进行了登记。2006年11月1日，梁某瞒着刘某把房子卖给了官某。官某查询了房屋登记簿，得知梁某是房屋的所有人，于是支付了25万元的购房款购得了该房屋。2007年1月3日，官某因患有胃癌死亡，官某的儿子官小平继承了官某的房屋和其他的遗产。2007年2月 15日，官小平办理了该房屋的变更登记。

梁某和刘某何时取得了房屋的所有权？为什么？

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第5题

2015年3月5日，田某、蔡某、王某、陈某投资设立A股份有限公司（以下简称A公司）。其中田某、陈某分别以现金100万元出资，蔡某以自己的一套房屋作价200万元出资，王某以其知识产权作价50万元出资。同时公司章程规定，田某、蔡某、王某、陈某按照1：1：1：1的比例平均分配利润。

4月1日，蔡某即将其房屋交付给公司使用，但是一直未办理过户登记手续。7月1日，公司债权人姚某向人民法院主张认定蔡某未履行出资义务，同时承担相应的赔偿责任。

8月1日，A公司在上海证券交易所上市，同时聘任公司总经理的妻弟万某为公司独立董事。

10月1日，A公司为开拓市场，决定增加注册资本100万元，在股东大会上，股东王某投了反对票，同时请求公司以合理价格回购其所持的全部10％的股份，遭到公司拒绝。

11月20日，王某拟退出公司，将所持有的股份全部转让给第三人薛某。

要求：

根据上述材料，回答问题。

王某将其所持有的股份全部转让给薛某是否符合规定？并说明理由。

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第6题

2015年3月5日，田某、蔡某、王某、陈某投资设立A股份有限公司（以下简称A公司）。其中田某、陈某分别以现金100万元出资，蔡某以自己的一套房屋作价200万元出资，王某以其知识产权作价50万元出资。同时公司章程规定，田某、蔡某、王某、陈某按照1：1：1：1的比例平均分配利润。

4月1日，蔡某即将其房屋交付给公司使用，但是一直未办理过户登记手续。7月1日，公司债权人姚某向人民法院主张认定蔡某未履行出资义务，同时承担相应的赔偿责任。

8月1日，A公司在上海证券交易所上市，同时聘任公司总经理的妻弟万某为公司独立董事。

10月1日，A公司为开拓市场，决定增加注册资本100万元，在股东大会上，股东王某投了反对票，同时请求公司以合理价格回购其所持的全部10％的股份，遭到公司拒绝。

11月20日，王某拟退出公司，将所持有的股份全部转让给第三人薛某。

要求：

根据上述材料，回答问题。

公司是否有权拒绝股东王某回购请求？并说明理由。

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第7题

2015年3月5日，田某、蔡某、王某、陈某投资设立A股份有限公司（以下简称A公司）。其中田某、陈某分别以现金100万元出资，蔡某以自己的一套房屋作价200万元出资，王某以其知识产权作价50万元出资。同时公司章程规定，田某、蔡某、王某、陈某按照1：1：1：1的比例平均分配利润。

4月1日，蔡某即将其房屋交付给公司使用，但是一直未办理过户登记手续。7月1日，公司债权人姚某向人民法院主张认定蔡某未履行出资义务，同时承担相应的赔偿责任。

8月1日，A公司在上海证券交易所上市，同时聘任公司总经理的妻弟万某为公司独立董事。

10月1日，A公司为开拓市场，决定增加注册资本100万元，在股东大会上，股东王某投了反对票，同时请求公司以合理价格回购其所持的全部10％的股份，遭到公司拒绝。

11月20日，王某拟退出公司，将所持有的股份全部转让给第三人薛某。

要求：

根据上述材料，回答问题。

人民法院是否可以直接认定股东蔡某未履行出资义务？并说明理由。

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第8题

公元2000年1月1日，刘备因病去世，将其房屋一套遗赠给其友张飞．其后，张飞将房屋出售给关羽．下列选项正确的是：

A.张飞须将房屋登记在自己的名下，才能将取得房屋的所有权

B.自遗赠开始时，张飞即取得房屋的所有权

C.房屋买卖合同自登记时起发生效力

D.张飞须将房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给关羽

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第9题

吴某和李某婚姻存续期间购买一套房屋，所有权登记在吴某名下。2020年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权转移登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权转移登记手续。下列哪些选项是正确的？（）

A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D.5月10日后，王某是房屋所有权人

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第10题

侯某于2019年将一套房屋租给赵某居住，双方约定租期一年，房租预付，半年一次，2019年6月30日赵某没有支付房租，侯某碍于情面亦未催要，2020年1月1日，赵某在未支付其余租金的情况下搬出住房，不知去向。在侯某的多次寻找与催讨下，赵某在2022年6月1日写下还款计划书，保证于2022年12月31日以前将房租付清，但到期后仍未支付，则侯某请求赵某支付租金的诉讼时效期间届满日为（）

A.2026年1月1日

B.2025年1月1日

C.2025年6月1日

D.2026年6月1日

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第11题

案例分析 2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将

案例分析 2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向来某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月l日，陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月10日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商，单某以该房屋作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。

问题：(1)朱某是否取得了该房屋的所有权？请说明理由。

(2)小陈从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。

(3)单某是否有权请求范某返还房屋？请说明理由。

(4)郭某的抵押权何时设立？

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