题目内容
（请给出正确答案）
提问人：网友hbcblsw
发布时间：2023-01-16
[主观题]
甲将自己的私房出租给乙。后甲：因急需资金向乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，双方签订购房协议
；约定乙在1个月内付清房款10万元。不久，乙依约付清房款，但甲因外出，过户手续一直未办理。后丙听说此事，表示愿意以12万元购买。甲即要求乙补交2万元，乙坚决反对。甲遂将房子以12万元的价格卖与丙，丙办理了过户登记手续。丙据此限期要求乙腾房，遭乙拒绝。
问题：
（1）现在谁享有房屋所有权？
（2）丙能否要求乙腾房？
简答题官方参考答案
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（1）丙享有房屋的所有权。因为房屋是不动产，不动产以登记为生效要件，乙虽然已经支付了房款，但是未办理过户登记，其不享有房屋的所有权，而丙与甲办理了过户登记手续，所以，丙享有房屋的所有权。
（2）不能。因为虽然丙取得房屋的所有权，但是甲与乙之间的租赁合同并没有失效，且租期未满， 根据买卖不破租赁的原则，丙因为取得房屋的所有权，所以成为房屋的出租人，租赁合同继续有效， 不能要求乙腾房。
（2）不能。因为虽然丙取得房屋的所有权，但是甲与乙之间的租赁合同并没有失效，且租期未满， 根据买卖不破租赁的原则，丙因为取得房屋的所有权，所以成为房屋的出租人，租赁合同继续有效， 不能要求乙腾房。
