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提问人：网友CXX1981 发布时间：2022-01-06

[单选题]

某开发商拟开发一宗地，向银行贷款500万元，年利率12%，借期5年，则5年末应一次归还本利（）万元。

A.500

B. 800

C. 881.2

D. 980

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第1题

某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有企业用地，土地总面积为3

000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。

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第2题

（二）某企业于2008年12厅31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000 m2，交纳的土地出让金为30元／m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要逆行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，“五通一平”土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%．投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。根据以上内容，回答5.6～60小题的问题。该宗地于2009年12月31日的单位地价为()元／m2。

A.320. 69

B.342. 58

C.418. 76

D.360. 50

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第3题

某宗地面积15000平方米，是通过城镇土地出让而取得的。土地出让金为每亩8万元，拆迁费为每亩2万元，开发成本为

每平方公里2亿元。土地开发周期为2年，第一年投入开发成本占总开发成本的35%。开发商要求的投资报酬率为10%。银行贷款利率为6%。试评估土地的价值。

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第4题

某宗地面积15000平方米，是通过城镇土地出让而取得的。土地出让金为每亩30万元，拆迁费为每亩10万元，开发成本

为每平方公里2亿元。土地开发周期为2年，第一年投入开发成本占总开发成本的40%，其余的开发成本在第二年投入。开发商要求的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%。试评估土地的价值。

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第5题

（一）甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。第 4 题甲开发商拟

（一）甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

第 4 题甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是（）。

A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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第6题

（一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。 1．甲开发商拟以该在

(一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。

1．甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款．下列表述中正确的是()。

A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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第7题

（二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工

(二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是()。

A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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第8题

甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程

甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述正确的是()。

A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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第9题

某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万平方米，包括会所一座、高层、小高层

住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63米，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

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