题目内容
（请给出正确答案）
A.因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力
B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力
C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力
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关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是()。
A．三种权利的变更登记有日常性
B．三种权利的变更登记有个别性
C．三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
D．变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
A.承包"四荒"使用权，最长不得超过70年
B.租赁"四荒"使用权，最长不得超过50年
C.拍卖"四荒"使用权，最长不得超过40年
D.对于实行承包、租赁等方式治理"四荒"的土地使用权可以依法继承
E.依法登记"四荒"使用权的，可以依法抵押
A.国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B.土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C.国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D.土地使用权出租发生在土地一级市场
E.国有土地租赁发生在土地二级市场
A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B.抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D.土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
E.依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记
A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
B.宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定
C.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
D.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记
A.房屋所有权的客体是组成房屋的材料
B.房屋的所有权发生变更，土地的使用权不一定发生变更
C.非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让无效
D.凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让
E.房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和转移登记手续
关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是()。
A．承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C．国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D．承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
A.建设用地使用权转让合同应以书面形式订立
B.使用权转让的期限应为建设用地使用权的剩余期限
C.应当向登记机构申请变更登记
D.附着于该土地上的建筑物应一并处分
E.土地所有权随土地使用权一并转让
关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是()。
A．承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B．国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D．承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
A.国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
C.以出让方式取得土地使用权,应当向土地所在地的市(县)人民政府土地管理部门申请登记,经其核实后,由同级人民政府颁发土地使用权证书
D.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向房屋所在地的市(县)人民政府房产管理部门申请登记,并由其核实并颁发房屋所有权证书
E.房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记
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