假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是()。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
- · 有6位网友选择 D,占比66.67%
- · 有2位网友选择 B,占比22.22%
- · 有1位网友选择 C,占比11.11%
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
A.0.1667
B.0.1671
C.0.168
D.0.17
A.11.08%
B.11.32%
C.11.50%
D.12.32%
A.V甲<V乙
B.V甲=V乙
C.V甲>V乙
D.V甲∈V乙
(题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是()。A.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.对宗地整体评估,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.对宗地整体评估,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
在确定开发完成后的房地产价值时,应当采取()。A.价值时点的住宅市场价格
B.三期开发完成后的市场价格,分别折现至价值时点
C.各期开始销售时的市场价格,分别折现至价值时点
D.各期各年销售时的平均市场价格,分别折现至价值时点
在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应当包括()。A.销售费用、销售税费和开发利润
B.销售费用、销售税费和投资利息
C.销售费用、销售税费和购地税费
D.销售费用、销售税费和企业所得税
关于该估价项目的说法,正确的是()。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%
某投资项目,当基准折现率取15%时,项目的净现值为零,则该项目的内部收益率()。
A.等于0
B.大于15%
C.等于15%
D.小于15%
A.11%
B.9%
C.8%
D.10%
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