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提问人：网友kingylh 发布时间：2022-01-06

[主观题]

假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=3

00万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A．0.1667

B．0.1671

C．0.168

D．0.17

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更多“假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=3”相关的问题

第1题

假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%

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第2题

根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11%时，财务净现值为12．28万元，

当折现率i2=12%时，财务净现值为一25．66%万元。该房地产项目的内部收益率最接近（）。

A．11.08%

B．11.32%

C．11.50%

D．12.32%

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第3题

（题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发

(题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是()。A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

B.对宗地整体评估，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

C.对宗地整体评估，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取()。A.价值时点的住宅市场价格

B.三期开发完成后的市场价格，分别折现至价值时点

C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点

D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括()。A.销售费用、销售税费和开发利润

B.销售费用、销售税费和投资利息

C.销售费用、销售税费和购地税费

D.销售费用、销售税费和企业所得税

关于该估价项目的说法，正确的是()。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率

B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价

C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果

D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第4题

某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲＝1000万元，

σ甲＝2800万元；E乙＝700万元，σ乙＝2200万元。若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是()。

A．V甲＜V乙

B．V甲＝V乙

C．V甲＞V乙

D．V甲∈V乙

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第5题

某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.5万元。该投资项目

的财务内部收益率为()。

A.12.19%

B.12.30%

C.12.70%

D.12.81%

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第6题

某投资项目寿命为12年，当基准折现率取12%时净现值等于零，则该投资项目的动态投资回收期()。

A.小于12年

B.等于12年

C.大于12年

D.难以判断

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第7题

某房地产投资项目的现金流量表如下表所示，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为（）

万元。

某房地产投资项目的现金流量表如下表所示，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为（）万元

A．19．26

B．18．87

C．19．56

D．18．89

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第8题

某投资项目，当基准折现率取15%时，项目的净现值为零，则该项目的内部收益率（)。A．等于0B．大于15%C．

某投资项目，当基准折现率取15%时，项目的净现值为零，则该项目的内部收益率()。

A．等于0

B．大于15%

C．等于15%

D．小于15%

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第9题

进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV=200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV=180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV=150万元，投资现值为3000万元，丁方案净现值FNPV= 200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV(i1) =200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=一100万元。试根据以上条件，回答下列问题。该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为()。

A.11%

B.9%

C.8%

D.10%

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第10题

在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%

计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。 A．11．35% B．11．65% C．1 2．35% D．1 2．65%

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