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提问人：网友waluheke
发布时间：2022-01-06
[主观题]
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，
后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()
A．正确
B．错误
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更多“资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，”相关的问题
第1题
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并
不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。 ()
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第3题
房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报
房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
第4题
某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000，5250，5600，5850，65000，收益现值为17元。则其资本化率为（)。
A.8.3%
B.8.5%
C.8.7%
D.8.9%
第6题
下列关于折现率的说法正确的有()。
下列关于折现率的说法正确的有（)。
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A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D.本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
第7题
运用收益法估价一般分为四个步骤,具体为（)。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,
运用收益法估价一般分为四个步骤,具体为()。
A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益(如净收益);求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格
B．搜集并验证与估价对象过去收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益(如净收益);求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格
C．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格
D．搜集并验证与估价对象过去预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益(如净收益);选用适宜的收益法公式计算出收益价格
第8题
关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有()。
A.折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率
B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等
C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利息率的大小
D.资金的机会成本通常以政府发行伪国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据
E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成
第10题
关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是()。
A.折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率
B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等
C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小
D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据
E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成
