资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率;报酬率是直接将房地产的净收益转换
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表7K房地广的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
A.房地产价格=房地产净收益/资本化率
B.房地产价格=房地产收益×收益乘数
C.土地价格=土地净收益/土地资本化率
D.房地价格=房地净收益/综合资本化率
E.土地价格=(建筑物净收益-房地净收益)/土地资本化率
房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
A.资本化率应较高,价值较低
B.资本化率应较低,价值较高
C.资本化率应较高,价值较高
D.资本化率应较低,价值较低
综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是()。
A.土地与建筑物共同产生的净收益
B.土地产生的净收益
C.建筑物产生的净收益
D.自有资金产生的投资净收益
折现率和资本化率的关系表现在()。
A.折现率和资本化率本质上没有区别
B.折现率用于有限垮收益的还原
C.折现率用于非有限期收益的还原
D.资本化率用于有限期收益还原
E.资本化率用于非有限期收益还原
A.折现率和资本化率本质上没有区别
B.折现率用于有限期收益的还原
C.折现率用于非有限期收益的还原
D.资本化率用于有限期收益还原
E.资本化率用于非有限期收益还原
资本化率定将房地产的净收益转换成(),由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。
A.价格
B.生产力
C.价值的比率
D.净收益的市场价格
由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
A.资本化率
B.实际报酬率
C.名义报酬率
D.自有资金报酬率
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