题目内容
（请给出正确答案）
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效？为什么？
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理？为什么？
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
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更多“某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：”相关的问题
A.这份房屋租赁合同是无效的
B.若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用
C.若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除
D.在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意
李某与刘某签订房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题:
(1)假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？
(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
(3)为了美观舒适，承租人未征求出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付，是否合理？为什么？
(4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？
(5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
(1)假如房屋租赁合同的期限为40年，合同是否有效？为什么？
(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
(3)为了美观舒适，承租人未告知出租人擅自对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？
(4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人杨某和出租人赵某之间的租赁合同关系是否解除？为什么？
(5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
A.应以书面方式订立
B.若以口头方式订立，该合同无效
C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同
D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同
要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：
(1)房屋租赁合同是否有效？并说明理由。
(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理？并说明理由。
(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。
(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？并说明理由。
(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。
A.因租赁合同没有登记备案，该房屋租赁合同无效
B.因违反代理出租协议关于月租金的规定，房屋租赁合同无效
C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
A.赵某的妻子非租赁合同当事人，张某出售房屋无须通知其妻子
B.赵某的妻子可主张张某与马某之间的买卖合同无效
C.马某可善意取得该房屋
D.赵某的妻子可以侵犯优先购买权为由要求张某承担赔偿责任
根据上述案情，回答下列问题：
张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效？
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