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提问人:网友july0723 发布时间:2022-01-06
[主观题]

开发商除了可以通过土地出让这个国家垄断的一级市场获取国有土地使用权外,还可以在房地产市场上

通过转让,或与当前的土地使用者或拥有者合作的方式获取可供房地产开发的土地。()

A.正确

B.错误

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更多“开发商除了可以通过土地出让这个国家垄断的一级市场获取国有土地使用权外,还可以在房地产市场上”相关的问题
第1题
关于土地使用权出让的内容,说法正确的有()。

A. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权

B. 经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期内还拥有所有权

C. 集体土地不经征收不得出让

D. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

E. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

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第2题
在我国,政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。()
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第3题
导致拥有房地产资产的需求突然增加的最重要的决定性因素是()。

A.政府决策的重大变化

B.某段时间内个人品味的变化

C.标志房地产资产获取收益能力的租金水平

D.市场供需关系的突然性变化

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第4题
短期信贷资金率高、开发项目融资难度加大都会导致提供新建物业的成本下降,此时如果房地产价格不变,房地产新开发的量就会增大。()

A.正确

B.错误

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第5题
房地产抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为。银行在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况从()等方面的要求进行审查确定。

A.合法设定房地产抵押权

B.择优选择设押的房地产

C.合理确定抵押率

D.处置抵押物的渠道畅通

E.抵押期限

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第6题
开发建设项目投资估费中应考虑项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。各项税费应根据当地有关法规标准估算。()

A.正确

B.错误

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第7题
购买住房抵押贷款证券在市场经济条件下,()是不正确的说法。

A.随着中国住房体制改革的深化,住房金融市场亟待发展,在中国推行抵押贷款证券化正逐渐成为住房金融界各级人士的共识

B.所谓抵押贷款证券化,就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款转化为抵押贷款证券,然后通过出售证券融通资金,购买证券的投资者也就成为房地产间接投资者

C.住房抵押贷款证券主要的做法就是将个人住房抵押贷款汇集重组成抵押贷款集合,通过政府、担保公司等担保,转成高级证券售给投资者

D.购买抵押贷款证券的投资者可以直接地获得房地产投资的收益

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第8题
由于有职业投资经理管理,其收益水平通常高于一般的股票收益,因而房地产投资信托基金成了千百万个投资者以及大型投资机构间接投资于房地产的工具。()

A.正确

B.错误

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第9题
短期内房地产价值的下降,会较大的影响其长期的增值特性,这是由房地产长短周期相互影响的规律所决定的。()

A.正确

B.错误

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第10题
从理论上说,全部期望投资回报率应包含所有预期通货膨胀率的影响。故预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时,房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。()

A.正确

B.错误

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