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提问人：网友lzg828 发布时间：2022-01-06
[单选题]

在交易时间的修正中，案例B的修正系数为100，说明（）(只有1个选项)。

A.以案例B作为比较基准

B.案例B所在时点是地价指数基期

C.案例B所在时点与地价指数基期的市场地价水平一致

D.案例B与评估对象比较市场价格相差为零

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匿名网友[114.***.***.52]选择了 C
1天前
匿名网友[127.***.***.172]选择了 C
1天前
匿名网友[6.***.***.87]选择了 C
1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
假设交易情况修正中可比实例的成交价格比其正常价格高低的百分率为±S%,交易日期修正中以成交日期到估价时点时可比实例价格涨跌的百分率为±T%,房地产状况修正中可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状况下的价格高低的百分率为±R%,则修正系数的连乘形式:估价对象价格=可比实例价格×()×()×()。

A.(1±S%)

B.1/(1±S%)

C.1±T%

D.1/(1+R%)

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第2题
某城市在一估价中经调查分析，确定需进行情况修正的主要原因是交易形式修正。该城市利用市场价
格调查结果，确定修正系数：协议方式交易修正系数为0.5，招标方式交易修正系数为0. 75，拍卖方式修正系数为1。若选择的某交易案例为协议交易方式，成交价为500元／㎡，而待估土地则要求评估拍卖成交价格，那么修正后的交易案例价格为()元／㎡。

A．500

B．1000

C．2000

D．3000

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第3题
采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／㎡，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75;拍卖1．0。请就上述内容，回答76~80小题的问题：修正后的交易案例价格为()元／㎡。

A.500

B.1500

C.1666.7

D.2000

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第4题
采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

A.286

B. 324

C. 354

D. 414

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第5题
若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2

A.1029.18

B.1380.00

C.1440.00

D.1502.61

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第6题
表7-1某市土地出让价格指数表表7-1某市土地出让价格指数表

A.102.36

B. 110.63

C. 112.99

D. 113.24

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第7题
采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/m2，若交易
形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为()元/m2。

A．500

B．1500

C．1666.7

D．2000

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第8题
某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年
8月31日，期日修正系数为()。

某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月3

A．102.36

B．110.63

C．112.99

D．113.24

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第9题
若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.1
5、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为()元/平方米。

A．1029.18

B．1380

C．1440

D．1502.61

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第10题
某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例
A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%，2004年中期比2003年中期上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下：

（1）交易情况修正系数：（100-7）/100=93/100

（2）交易日期修正系数：（100+4）/100=104/100

（3）区域因素修正系数：100/（100-5）=100/95

（4）个别因素修正系数：100/（100+2）=100/102

（5）计算比准价格A：

比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2

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