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提问人:网友lili11888 发布时间:2022-01-06
[单选题]

A房地产开发公司征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区,于1998年6月完工,通过验收,向社会出售。A公司在开发项目建成后,委托中介机构作为住宅项目的销售代理,并向B购房户提供住房公积金贷款服务。C购房户属于两人共同投资,使用一段后欲转让该住宅,D购房户于1998年10月购买一套住宅,并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下,于2000年9月发现装修质量问题,遂找到物业公司,物业公司进而联系施-正单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题:A公司如何才能合法使用该片土地()。

A.向某乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后,与土地管理部门签订土地使用权出让合同,由A公司缴纳土地出让金

D.A公司向规划管理部门提出用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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第1题
某房地产开发公司A征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区,于1998年6月完工,通过验收,向社会出售。A公司开发项目建成后,委托中介机构作为住宅项目的销售代理,并向B购房户提供住房公积金贷款服务。C购房户属于两人共同投资,使用一段后欲转让该住宅,D购房户于1998年10月购买一套住宅,并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下,于2000年9月发现装修质量问题,遂找到物业公司,物业公司进而联系施工单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题:A公司如何才能合法使用该片土地()。

A.向乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后,与土地管理部门签订土地使用权出让合同,由A公司缴纳土地出让金

D.A公司向规划管理部门提出用地规划申请并获批准后,与土地管理部门办理征地手续并签订土地使用权出让合同

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第2题
下列土地使用权可以出让的是:

A.河南某市张家村有一大块集体所有的土地,多年荒废不用,不适宜农业种植,村委会欲将该土地使用权出让

B.江西南昌市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地,但现已被依法征用转为国有土地

C.湖北黄石市外山区某自然村附近山青水秀,具有旅游开发价值,黄石市人民政府计划将该村‘块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施建设

D.广西北海某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权,出让金已全部支付,并取得土地使用权证书,现欲出让该土地使用权

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第3题
下列土地使用权可以出让的是:

A.河南某市张家村有一大块集体所有的土地,多年荒废不用,不适宜农业种植,村委会欲将该土地使用权出让

B.江西南昌市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地,但现已被依法征用转为国有土地

C.湖北黄石市外山区某自然村附近山清水秀,具有旅游开发价值,黄石市人民政府计划将该村一块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施建设

D.广西北海某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权,出让金已全部支付,并取得土地使用权证书,现欲出让该土地使用权

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第4题
下列土地使用权可以比让的是:A.河南某市张家村有一大块集体所有的土地,多年荒废不用,不适宜农业

下列土地使用权可以比让的是:

A.河南某市张家村有一大块集体所有的土地,多年荒废不用,不适宜农业种植,村委会欲将该土地使用权出让

B.江西南昌市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地,但现已被依法征用转为国有土地

C.湖北黄石市外山区某自然村附近山清水秀,具有旅游开发价值,黄石市人民政府计划将该村一块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施建设

D.广西北海某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权,出让金已全部支付,并取得土地使用权证书,现欲出让该土地使用权

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第5题
属于国有土地的范围有()。

A.城市市区的土地

B.农村和郊区中的所有土地

C.国家依法征用的土地

D.农村集体经济组织全部的成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地

E.城郊的所有土地

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第6题
某房地产开发公司A通过出让方式,以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权,出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备,现由政府出租给农民耕种,且已知此块土地的出让用途为住宅用地,规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”,形成了住宅用地。之后,A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金,欲预售其建设的商品房,因此向当地房地产管理部门提出了预售申请,并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设,保证了工程按期、保质完成,并最终通过了所有的验收。下列说法正确的有()。

A.A公司所支付的土地使用权出让金是以住宅用地计算的出让金

B.A公司所支付的土地使用权出让金是以生地计算的出让金

C.A公司所支付的土地使用权出让金包括对租种土地农民的补偿安置费

D.A公司所支付的土地使用权出让金只包括青苗补偿费及地上附着物补偿费

E.A公司所支付的出让金是按最长70年的使用期收取的

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第7题
某市甲公司是一家房地产开发公司,拟开发建设商品房,下列说法正确的是_________。

A.开发用地(非耕地)共51公顷,为某市征用农村集体所有土地而来,则该征用须经国务院批准

B.设甲公司取得土地使用权后,将该片土地出租,则出租合同期限最长不得超过该土地的使用年限

C.设甲公司由于资金紧张,在经出让取得土地使用权后满一年仍未进行开发,则土地行政管理部门可以向其征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.甲公司欲进行商品房预售,但按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的35%,则不可能获得预售许可

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第8题
某房地产开发公司在拍卖会上竞拍,获得该市城郊面积为500 亩的土地使用权,该公司欲在此地开发建立
工业基地,其土地使用权出让的最高年限应为()。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

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第9题
根据下列材料回答下列各题。2016年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经

根据下列材料回答下列各题。

2016年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2016年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。 H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2016年9月,H公司开始预售该商品住宅。2017年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。

F公司转让该项目给H公司需办理的手续是()。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

在办理项目转让备案手续时,应提供()。A.土地使用权变更登记证明

B.H公司的房地产开发资质证明

C.补交土地出让金的证明

D.房地产开发项目转让合同

H公司与C建行的抵押关系需要(),方为有效。A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供()。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明

F房地产开发公司支付的青苗补偿费应()。A.归G乡政府所有

B.归青苗所有者所有

C.归安置单位所有

D.平均分配给个人

F房地产开发公司的征用手续应由()审批。A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.国务院

D.全国人民代表大会

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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