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提问人：网友jnruankao
发布时间：2022-01-06
[主观题]
比较案例中，有挂牌出让案例，并且没有对挂牌方式进行价格修正，是否合理？为什么？试比较一
般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。
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更多“比较案例中，有挂牌出让案例，并且没有对挂牌方式进行价格修正，是否合理？为什么？试比较一”相关的问题
第1题
案例：晨晨“自我为中心”的情况比较严重，与同伴交往时比较自我，经常与同伴发生矛盾，并且出现打小朋友的攻击性行为，班里有很多小朋友都曾经被他攻击过，所以，没有小朋友愿意和他玩。虽然他会欺负小朋友，但他又非常喜欢与同伴交往，会主动地去靠近他自己想接近的同伴。每次攻击行为产生后，晨晨都会在大人的提示下进行道歉，承认错误。 请运用所学的研究方法，设计一个针对晨晨的研究方案。
第2题
（二）X X开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已 知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。71.关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（）。
A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中， 国土资源局做法不符合规定
B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应
C.甲地的供应方式符合有关规定
D.乙地的供应方式不符合有关规定
第3题
××开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于××开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／㎡、532元／㎡（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／㎡）。就上述内容，回答71～75小题的问题。关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是()。
A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定
B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应
C.甲地的供应方式符合有关规定
D.乙地的供应方式不符合有关规定
第5题
若选择的比较案例成交地价为500元／m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，
若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为（）元/m2。
第6题
在电话中跟商户沟通的时候我们可以怎样引起商户的兴趣（）
A.相同业态，成功合作案例刺激商户
B.提高利润，节约成本
C.找出商家一些可以改进的问题，并且给出建议方案
D.直接提出让商家购买收银系统
第8题
以下关于法律推理的种类说法正确的有：
A.司机张某在驾车途中突发心脏病，将车停在标有“此处禁止停车，违者罚款100元”处，但张某最终没有受到处罚，此为运用辩证推理的结果
B.某地人民法院在《刑法》修改之前，尚未制定新的司法解释，根据《刑法》第5条的规定，刑罚的轻重，应当与犯罪分子所犯罪行和承担的刑事责任相适应，此处运用了演绎推理方法
C.最高人民法院在审判的实践中通过对下级法院类似案件的若干判决进行比较，从中选择出个别可供其他法院借鉴的案例，这里运用了归纳和类比推理方法的结合
D.如果门前草坪是湿的；并且观察到，如果在晚上天下雨了，草坪就会湿，因此我们可以得出结论，昨天晚上天下雨了，这里运用了设证推理
第9题
某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建
筑面积4800m2，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构搜集了如下可用资料。
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(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A为1250元/平方米，实例B为1420元/平方米。
(2)该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为 105元/平方米，可收益年限50年。
(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表11-4，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。
表11-3 地块与比较实例的影响因素修正指数比较因素
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(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元/亩，土地开发费 1.5亿元/km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原利率7%，综合还原利率8%。
第10题
关于“四川长虹Apex事件”案例，下列关于长虹与Apex交易时采取的结算方式表述不正确的是（)。A．两
关于“四川长虹Apex事件”案例，下列关于长虹与Apex交易时采取的结算方式表述不正确的是()。
A．两家公司在交易中，凡赊销均走保理程序
B．国际贸易中的保理公司对风险控制都有着极其严密的程序，出口货物通过保理公司一般会比较安全，效率也比较高
C．保理费分两种，有承保的保理收费和没有承保的保理收费，基于成本考虑，四川长虹大多采用后一种
D．在结算方式上长虹没有采用出口贸易中信用证结算的惯常方式
