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提问人：网友wangruli
发布时间：2022-01-06
[主观题]
归属于房地产的除去各种费用后的收益是（)。A．纯收益B．总收益C．客观总收益D．最大收益
归属于房地产的除去各种费用后的收益是()。
A．纯收益
B．总收益
C．客观总收益
D．最大收益
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第2题
下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。
A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C.净收益=客观总收益-客观总费用
D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
第3题
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法对的的有（）。
A.房地产的收益额应当是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应当是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应当是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳运用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才干作为评估的依据
C.净收益＝客观总收益－客观总费用
D.总费用也应当是客观费用，需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
第4题
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（)。A. 净收益不应该是实际净收益（指在现
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()。
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A. 净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)，而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期)，只有客观净收益才能作为评估的依据
B. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
C. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
D. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
E. 净收益=客观总收益-客观总费用
第5题
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（)。A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()。
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A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B、净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)，而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期)，只有客观净收益才能作为评估的依据
C、净收益=客观总收益-客观总费用
D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
第7题
净收益是由（)的归属于房地产的收益。A．有效毛收入扣除利润、税金后B．潜在毛收入扣除合理运营费用后
净收益是由()的归属于房地产的收益。
A．有效毛收入扣除利润、税金后
B．潜在毛收入扣除合理运营费用后
C．有效毛收入扣除合理运营费用后
D．潜在毛收入扣除利润，税金后
第8题
净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于（)。A．房地产的价格B．房地产的市场状况C．市场供
净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于()。
A．房地产的价格
B．房地产的市场状况
C．市场供求影响的收益
D．房地产的收益
第9题
运用收益法估价时,下列说法正确的是()。
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C.运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用
D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
