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提问人：网友shudisz 发布时间：2022-01-06

[单选题]

假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于()万元。

A.28

B.32

C.25

D.30

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第1题

假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于()万元

A.28

B.32

C.25

D.30

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第2题

被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于()万元。

A.200

B.182

C.130

D.123

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第3题

被估房地产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于()万元。

A.200

B.182

C.130

D.123

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第4题

被估地块剩余使用使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于()

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.1054

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第5题

被估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于()。

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.054

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第6题

被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年

限修正系数最接近于（）。

A．0.9659

B．0.948

C．1.152

D．1.054

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第7题

被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率8%，被估地块的年限修正系数

最接近于（）。

A．0．9659

B．0．948

C．1．152

D．1．054

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第8题

被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定

折现率和资本化率均为10％，企业经营期永续。

要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

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第9题

某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元，剩余使用年限为3年，假设折现率为10%，该设备的功能性贬值额最接近于()万元。

A.2.5

B.0.91

C.1.67

D.2

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第10题

根据下表所给资料，用永续盘存法推算我国某地区的固定资产存量净额。采用直线折旧法，且假定固定资

产的使用年限为5年。（单位：亿元）项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年现价的固定资产形成总额 1 171.2 1 230.4 1 375.8 1 632.2 1 913.3 2 210.4 价格指数 100 105 106 115 118.3 126.2 不变价固定资产形成总额不变价固定资产存量不变价的资本消耗现行价的资本消耗不变价的固定资本存量净额现价的固定资本存量净额

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