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提问人:网友90000002 发布时间:2023-09-06
案例题(1)业主:张翼与配偶李玲共同共有一套位于青羊区金沙海棠的住宅,产权面积89㎡,建成于2012年,除此之外家庭名下无其他房屋;(2)客户:李丽华,29周岁,配偶陈军,30周岁,儿子陈程2周岁,夫妻二人共有一套位于龙泉驿区天立广场的住宅,此房屋为2011年二人通过商业贷款购买还在还贷,李丽华2015年落户龙泉驿区,在位于青羊区的公司上班,公司连续为其缴纳的半年的社保和半年的公积金,公积金账户余额2万元,陈军广元市户籍,在位于郫都区的公司上班,公司为其连续缴纳了3年的社保和3年的公积金,公积金账户余额6万元;(3)通过经纪人张灿的带看,李丽华和陈军准备购买张翼和李玲位于金沙海棠的房屋,房屋成交价155万元,评估价150万元,网签价150万元。(公积金贷款30年对应的每万元的月还款额43.52,公积金贷款20年对应的每万元的月还款额56.72)若李丽华夫妻欲通过省公积金组合贷款购买此房,贷款银行选择中国银行省分行,那么他们可以选择九鼎评估公司()
[判断题]

案例题(1)业主:张翼与配偶李玲共同共有一套位于青羊区金沙海棠的住宅,产权面积89㎡,建成于2012年,除此之外家庭名下无其他房屋;(2)客户:李丽华,29周岁,配偶陈军,30周岁,儿子陈程2周岁,夫妻二人共有一套位于龙泉驿区天立广场的住宅,此房屋为2011年二人通过商业贷款购买还在还贷,李丽华2015年落户龙泉驿区,在位于青羊区的公司上班,公司连续为其缴纳的半年的社保和半年的公积金,公积金账户余额2万元,陈军广元市户籍,在位于郫都区的公司上班,公司为其连续缴纳了3年的社保和3年的公积金,公积金账户余额6万元;(3)通过经纪人张灿的带看,李丽华和陈军准备购买张翼和李玲位于金沙海棠的房屋,房屋成交价155万元,评估价150万元,网签价150万元。(公积金贷款30年对应的每万元的月还款额43.52,公积金贷款20年对应的每万元的月还款额56.72)若李丽华夫妻欲通过省公积金组合贷款购买此房,贷款银行选择中国银行省分行,那么他们可以选择九鼎评估公司()

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第1题
业主李亨因债务将夫妻共有房产抵押给金融公司,后与配偶离婚,若其配偶同意,则其可直接办理夫妻更名业务()
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第2题
王李翔和配偶柳溪共同共有一套住宅,二人育有一子王昊。王李翔的父母和哥哥王飞一直在国外定居。2019年王李翔不幸去世,未留遗嘱,则以下关于该住宅继承份额的说法,正确的是()

A.柳溪:5/8

B.王昊:1/4

C.王李翔的父亲:1/2

D.王飞:1/4

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第3题
案例题:如图所示,已知共有20根预制桩,二级土质。求用打桩机打桩工程量。案例题:如图所示,已知共有20根预制桩,二级土质。求用打桩机打桩工程量。
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第4题
业主唐绍和配偶李珍婚后共同出资购买了一套位于信州区的住宅,产权登记在唐绍一人名下。到不动产办理权属转移登记时,李珍可以不用到场()
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第5题
案例题一某花园公寓建设工程项目,业主委托一监理单位进行施工阶段的监理,,并分别与监理单位和施工总包单位签订了合同。在施工过程中,总包单位没有做屋面防水的专业技术能力,按照合同约定,提出将屋面防水工程进行分包。为了保证施工质量,并赶在雨季前做完屋面防水,业主代表选择了一家专业防水施工公司,将屋面防水工程分包给专业防水施工公司(合同未签),并向总包施工单位和监理发出通知,要求总包单位配合防水分包单位施工。问题:(1)认为业主代表的做法是否正确?为什么?(2)若总包单位提出异议,监理方应按什么程序协调有关方的关系?
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第6题
客户李玲和配偶王洋,用公积金组合贷款购买位于西湖区的住宅,产证可以只做李玲一个人的名字,但需要配偶在面签时一起去银行办理按揭贷款手续()
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第7题
马良,70岁,配偶在世,马良名下有一套锦绣山水的住宅,马良2019年4月曾立下遗嘱,过世后锦绣山水的住宅由女儿马玲继承。因马玲常年在外,无法照顾马良,马良遂与邻居李凯签署遗赠扶养协议。若马良于2020年4月去世,关于锦绣山水继承顺序的说法正确的时哪几项()

A.若李凯履行遗赠扶养协议,马良遗嘱有效情况下,李凯可单独继承

B.若李凯未履行遗赠扶养协议,马良遗嘱有效情况下,马玲和其母亲可同时继承

C.若李凯履行遗赠扶养协议,马良遗嘱有效情况下,李凯和马玲可同时继承

D.若李凯未履行遗赠扶养协议,马良遗嘱有效情况下,马玲可单独继承

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第8题
案例题:经纪人举证原因为:维护动作不足,那么检查人员需要检查项和内容是什么()

A.物业地址,核实全部物业地址信息

B.电话号码,内容可知为本业主的电话信息

C.意向,是否在售的信息

D.价格,目前在售的价格

E.面积,与系统中面积一致的信息

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第9题
案例题某工厂建设项目分两期工程建设,项目业主与某一监理公司签订了建设监理委托合同,委托工

案例题

某工厂建设项目分两期工程建设,项目业主与某一监理公司签订了建设监理委托合同,委托工作范围包括一期工程施工阶段监理和二期工程设计与施工阶段监理。

总监理工程师在该项目上配备了设计阶段监理工程师8人,施工阶段监理工程师20人,并分设计阶段和施工阶段制定了监理规划。

子项目监理工程师王工在一期工程的施工监理中发现承包方未经申报,擅自将蒸馆塔设备安装工程分包给某安装公司并进场施工,立即向承包方下达了停工指令,要求承包方上报分包单位资质材料。承包方随后送来了该分包单位的资质证明,王工审查后向承包方签署了同

意该分包单位分包的文件。王工还审核了承包方送来的蒸馏塔设备安装工程施工进度的保证措施,并提出了改进建议。承包方反映,由于业主供应的部分材料尚未到场,有些保证措施无法落实,会影响工程进度。王工说:我负责给你们协调,我去施工现场巡视一下,就找业主。

问题: (1)该项目的监理公司应派出几名总监理工程师?为什么?总监理工程师监理项目监理机构应选择什么结构形式?总监理工程师分阶段制定监理规划是否妥当?为什么?

(2) 根据监理人员的职责分工,指出王工的工作哪些是履行了自己的职责,哪些不属于王工应履行的职责?不属于王工履行的职责应属于谁履行?

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第10题
业主李颖因名下公司运营资金周转将夫妻共有房产抵押给金融公司,后与配偶离婚,则其可直接办理夫妻更名业务()
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