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提问人：网友fisheatscats 发布时间：2022-01-07

[多选题]

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础,主要包括（）等。

A.统一采用总价

B.统一采用单价

C.统一币种和货币单位

D.统一面积内涵和大小

E.统一付款方式

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更多“运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础,主要包括（）”相关的问题

第1题

根据下面材料，回答1-4题。

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近价值时点

D.成交价格应尽量为正常价格

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修正

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

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第2题

案例分析题(三)

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

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第3题

房地产按开发程度来划分，可以分为（）。

A．耕地

B．生地

C．毛地

D．熟地

E．期房

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第4题

估价报告的写作要求有（）。

A．全面性、主观性、准确性

B．简便性、客观性、准确性

C．主观性、准确性、概括性

D．全面性、客观性、概括性

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第5题

以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（）。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

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第6题

某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。

A．2170.8

B．2093.3

C．2149.4

D．2302.2

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第7题

高层建筑地价按建筑面积进行分摊时，某部分享有的地价数额的计算公式是（）。

A．该部分的建筑面积/总建筑面积

B．(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积

C．(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值

D．该部分的房地价值/房地总价值

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第8题

在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（）。

A．搜集交易比例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格做适当处理

D．价格调整

E．求取比准价格

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第9题

造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（）等。

A．利害关系人之间的交易

B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易税费非正常负担的交易

E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

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第10题

在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。（）

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