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提问人：网友sky082 发布时间：2022-01-06
[单选题]

有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建价格

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1天前
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第1题
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好

A.更新重置成本

B.复原重置成本

C.完全成本

D.重新购建价格

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第2题
成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 （)为好。A．重建成

成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ()为好。

A．重建成本

B．重置成本

C．完全成本

D．重新购建价格

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第3题
采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（)的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物

采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在()的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A．建造时

B．估价工作时间

C．估价期日

D．未来某个时点

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第4题
某市有一建筑物本来是住宅用途，后因为城市规划的更改变为商业用途，现需要评估其的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

A.比较法

B.成本法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第5题
运用成本法对房地产进行估价时，其积算价格等于()。

A.原始价值

B.重新构建价格

C.原始价值-折旧

D.重新构建价格-折旧

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第6题
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
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第7题
下列关于成本法的说法正确的是()。

A.开发成本高一定意味着房地产价格就高

B.开发成本低房地产价格不一定低

C.在运用成本法估价时应注意“逼进”

D.估价中应采用实际成本而不是客观成本

E.当市场供大于求时,价值应向下调整,当求大于供时,价值应向上调整

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第8题
某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮
料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗？为什么？

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第9题
运用成本法估价一般分为（)四个步骤来进行。①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地

运用成本法估价一般分为()四个步骤来进行。 ①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格

A．④①②③

B．③①②④

C．③②①④

D．④②③①

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第10题
对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

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