题目内容
（请给出正确答案）
关于抵押,说法不正确的是()。
A．房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行,明确双方权利与义务的协议
B．房地产抵押是一种标的物很大的担保行为
C．房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同
D．房地产抵押未经登记的,抵押权人可以对抗第三人
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关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是()。
A.贷款价值比率(抵借比)通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D.仅对己经通过竣工验收的商用房地产发放
关于房地产抵押的效力,说法不正确的是()。
A．抵押权成立后,房地产的所有权仍属于抵押人
B．抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人,并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况
C．抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效
D．抵押权成立后,抵押人对抵押物可以行使占有、使用权,但没有收益、处分的权利
关于房屋租赁与抵押的关系以下说法不正确的是()。
A．以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知债权人
B．以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将抵押情况告知承租人
C．抵押人将已出租的房屋抵押的,抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效
D．抵押人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
关于房地产抵押的受偿,说法不正确的是()。
A．抵押是一种民事法律关系,抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位
B．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以征用方式取得的
C．房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿
D．抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产
下列各项中，关于房地产价格评估制度的重要意义说法不正确的是()。
A．为土地使用权的划拨、出让和转让提供基础价格
B．有利于促进房地产抵押业务的发展
C．有利于规范市场交易秩序、保护当事人的合法权益
D．为房屋拆迁补偿、企业兼并、合资入股等提供依据
关于房地产交易的概念，说法不正确的是（）。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行
B． 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能
C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式
D．房地产交易活动可以在任何场合进行
关于可用贷款额度的确定，下列说法不正确的是()。
A.有效期内某一时点借款人的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差
B.可用贷款额度根据贷款额度及已使用贷款的情况确定
C.以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差
D.如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行不必对抵押房产价值进行重新评估
A．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿
C．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
D．因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
下列关于《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关内容说法不正确的是()。
A．房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础、房屋建设的行为
B．房地产交易包括地产转让、抵押和房屋租赁
C．土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的行为
D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满一年未动工开发,可以无偿收回土地使用权
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