题目内容
（请给出正确答案）
房地产投资决策以()为基础。
A.投资者在税收方面取得的好处
B．投资者对未来收益估计
C．投资者对物业增值可能性的估计
D．投资者能获得金融机构支持的可能性
简答题官方参考答案
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房地产投资决策以（）为基础。
A.不良物业资产的资源
B.投资者对未来收益估计
C.投资者的目标和风险
D.先进的技术经济定额
房地产投资决策以()为基础。
A．政府对市场的引导鼓励
B．消费者对未来收益估计
C．投资者对未来收益估计
D．房地产估价师对未来收益的评估
A.过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计
A.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
B.根据风险管理的能力选择投资方向
C.根据风险周期变化的特点把握投资时机
D.避免机会成本
E.尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险
从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据的是（）。 A．投资现金流量表 B．资本金现金流量表 C．投资各方现金流量表 D．财务计划现金流量表
房地产投资决策的专业性特点，要求投资者()。
A．在经营管理过程中，构建一支专业化程度较高，知识结构互补的决策队伍
B．对不同的市场区域和项目区位进行宏观和微观上的分析
C．在投资决策过程中进行科学缜密的可行性研究
D．有较强的部门资源综合能力和对房地产市场的综合判断能力
A.以投资者的自有资金投入为计算基础。
B.以全部投资为计算基础，计算全部投资的财务指标。
C.考虑借款的偿还以及利息支出。
D.反映了投资者投入资金的盈利能力，适用于投资者的投资决策。
以下说法中，正确的是 ()
A．行为分析流派投资分析分为两个方向，即个体心理分析和综合心理分析
B．个体心理分析基于“人的生存欲望”、“人的权力欲望”、“人的财富欲望”三大心理分析理论，旨在解决投资者在投资决策过程中产生的心理障碍问题
C．基本分析流派的分析方法体系体现了以价值分析理论为基础、以统计方法和终值计算方法为主要分析手段的基本特征
D．对投资市场的数量化与人性化理解之间的平衡，是技术分析流派面对的最艰巨的研究任务
下列选项中，组合投资理论在房地产投资决策中的应用步骤不正确的是（）。
A．投资者确定投资目标和准则，投资的计划和措施
B．检验可供选择的房地产项目是否符合市场价值规律的波动
C．在合适的市场时点做出处置物业的决策，同时安排下一步的投资事宜
D．选择合理的融资与税收结构，以便做出更好的资金安排
A.资本市场是完全竞争和有效的，不存在交易成本
B. 投资者的目标是实现效益最大化
C. 所有投资者具有同样的预期
D. 不要求投资者能以无风险利率无限地借入或贷出资金，也不要求投资者以资产组合的收益和方差为基础进行投资决策
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