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（请给出正确答案）
A.个人身份证明
B.个人收入证明
C.抵押贷款申请书
D.单位同意贷款的讧明
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姚某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答姚某的如下问题：
姚某蒙向银行申请住房抵押贷款须提供()等资料。
A.个人身份证明
B.个人收入证明
C.抵押贷款申请书
D.单位同意贷款的讧明
如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为()元。A.3182
B.2500
C.2545.6
D.2590.5
办理抵押贷款手续时，银行通常要求姚某()。A.购买住房财产保险
B.购买人寿保险
C.提供所在单位的还款担保
D.在借款银行开立还款账户
开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对姚某最有利的付款方式是()。A.一次性付款，价格优惠5%
B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D.半年后一次性付款，无优惠
假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，姚某欲仅以全租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是()。A.四成
B.五成
C.六成
D.七成
张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。
假设你是该楼的销售人员，请予以回答。
购买其中标价为3 000元/m2、面积为100 m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为()元(假定银行贷款年利率5%)。
A.2 000.0
B.2 500.0
C.2 546.6
D.2 590.0
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是()。A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C.不超过住房公积金的最高贷款限额
D.不超过购房首付款的3倍
布置商品房售楼处应根据()等因素，综合考虑后确定布置方案。A.售楼处的功能
B.项目目标客户的类型
C.经费预算
D.国家政策
向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是()。A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B.用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入
程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m2，总价为50.4万元。假定首 付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。
程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为()元。
A.1 6B0
B.1 6B6
C.2 663
D.2 B14
程某若已经按月等额本息还款方式偿还了B年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为()元。A.141 120
B.166 401
C.192 045
D.194 292
程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款()元。A.2 795
B.2 811
C.2 814
D.2 346
程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可()。A.停止向李某发放尚未使用的贷款
B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
C.银行按合同约定要求李某提前归还贷款
D.银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等
程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为()元。A.2 313
B.2 346
C.3 251
D.3 295
某房地产开发公司2015年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3 000 m2的房地产开发用地的土地使用权，于2017年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7 000 m2。王先生于2016年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为100 m2，价格为4 500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。
房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为()元/m2。
A.500.00
B.714.29
C.1 250.00
D.1 666.67
若王先生首期支付l0万元，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率5%，按月等额偿还贷款本息，则实际总价为()万元。A.35
B.45
C.30
D.20
该住宅楼的容积率为()。A.1.56
B.2.33
C.1.43
D.2.15
王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商 品住宅，是为了满足基本需求，包括()。A.生理需求
B.尊重需要
C.自我实现需要
D.爱与归属需要
确定王先生应分摊的共有建筑面积的方法为()。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8(00元。
该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。
A.购房合同尚未签订
B.具有完全民事行为能力
C.具有当地有效居留身份
D.有稳定的职业和经济收入
此项目广告宣传该楼盘起价3 300元/㎡ ，则3 300元/㎡ 为()。A.最高价格
B.最低价格
C.标准楼层价格
D.平均价格
如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设谚’居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3 500元/m2的住房面积为()m2。A.79.76
B.113.94
C.132.93
D.189.91
周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()。A.便利心理需要
B.惠顾心 里需要
C.优越心理需要
D.从众需要
一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有()。A.居民收入提高
B.地区经济高速增长
C.城市外来人口的增加
D.对未来阶格下降的共同预期
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为()。
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整
刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的()。A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
刘某缴纳的5000元定金()。A.是一种担保方式
B.是对违约行为的惩罚
C.可以充抵购房款
D.能够与违约金同时并用
刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的()。A.1%
B.1%～2%
C.2%～3%
D.2%～4%
刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括()。A.契税
B.产权登记费
C.公证费
D.律师费
如果该住宅产权登记面积为142 m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，()。A.刘某有权退房
B.刘某不退房，甲公司返还房价款16 000元
C.刘某不退房，甲公司返还房价款23 000元
D.刘某不退房，甲公司返还房价款32 000元
高先生购买了一套旧有住房，建筑面积100 ㎡，售价1 500元/㎡ 。按规定，在交付首付款后，某商业银行与高先生签订合同，该市住房置业担保公司与高先生签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。
住房置业担保公司提供的是()的行为。
A.连带责任保证担保
B.抵押财产担保
C.房地产贷款保证保险担保
D.唐地产贷款信用保险担保
高先生依照借款合同还清全部贷款本息。借款合同终止。相应()。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同和房屋抵押合同同时终止
高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。A.具有完全民事行为能力
B.有稳定的经济收入
C.具备家庭成员同意书
D.已订立合法有效的住房销售合同
在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由()。A.商业银行与高先生签订书面保证合同
B.置业担保公司与高先生鍪订书面保证合同
C.商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同
D.置业担保公司与高竞生签订书面个人住房借贷合同
住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是()。A.要式合同
B.典型合同
C.保证从合同
D.保证主合同
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