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提问人：网友doveqkl 发布时间：2022-01-07

[主观题]

某市在某年的土地出让总面积为1万㎡，土地平均出让纯收益标准为90元／㎡，则该年应从出让金中划出的农

业开发资金最低为()万元。

B．13.5

A．18

C．9

D．4.5

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更多“某市在某年的土地出让总面积为1万㎡，土地平均出让纯收益标准为90元／㎡，则该年应从出让金中划出的农”相关的问题

第1题

某市拟在2017年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

通常情况下，采取()方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以()。A.投资完善基础设施条件

B.投资修建一印染厂

C.修建一大型超市或购物中心

D.投资开通公交路线

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是()。A.按5800万元成交

B.通过协商在5800万～6000万元之间的某价格成交

C.按照6000万元成交

D.应价不发生效力

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，下列说法正确的是()。A.内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率

B.如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取

D.如果内部收益率大干基准收益率，则项目应该舍弃

属于住宅用地的是()。A.宅间绿地

B.宅间小路

C.配套建设停车场用地

D.不可建设用地

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第2题

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有()。

A.建筑形式

B.建筑密度

C.容积率

D.人口容量

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()。A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取

D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃

该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是()。A.按7800万元成交

B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交

C.按照8000万元成交

D.应价不发生效力

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以()。A.投资开通公交路线

B.投资修建一加工厂

C.修建一大型超市或购物中心

D.投资完善基础设施条件

按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得()。A.建设工程预算书

B.施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

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第3题

某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m²，建筑面积4800m²，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，保险合同规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构收集了如下可用资料：

（1）该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元/m²实例B：1420元/m²

（2）该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房（实例C），房地年出租净收益为105元/m²，可收益年限50年。

（3）该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数（4）该地块所处区域目前征地费（包括土地取得费及相关税费）为18万元/亩，土地开发费1.5亿元/km²，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原率7%，综合还原率8%。

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第4题

根据下列材料回答下列各题。

某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

在通常情况下，采取()方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()。A.内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率。

B.如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取

D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以()。A.投资完善基础设施条件

B.投资修建一印染厂

C.投资修建一大型超市或购物中心

D.投资开通公交路线

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是()A.按5800万元成交

B.通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

C.按照6000万元成交

D.应价不发生效力

属于住宅用地的是()。A.宅间绿地

B.宅间小路

C.配套建设停车场用地

D.不可建设用

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第5题

《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为()。

A．农用地

B．未登记土地

C．建设用地

D．集体土地

E．未利用土地

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第6题

不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有()。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

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第7题

不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有()。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

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第8题

按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于 ()

A．耕地保护

B．农民社保

C．耕地开发

D．城市建设

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