张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为110m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,应分摊的共有建筑面积为6m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该套住宅的套内建筑面积为()m2。

A.132

B.134

C.128

D.120

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  • 张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为110m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,应分摊的共有建筑面积为6m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该套住宅的套内建筑面积为()m2。

    A.132
    B.134
    C.128
    D.120

  • 根据下列材料回答下列各题。

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2017年6月,甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2017年7月,张某签订了商品房预售合同,并在合同中约定:“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月,甲公司经有关部门批准调整了原规划设计,使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2,并书面通知张某。该小区综合验收合格后,房产测绘单位实测,张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2,套内阳台建筑面积3 m2,分摊的共有建筑面积为31 m2。

    新建商品房销售代理业务的()阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。

    A.销售准备

    B.项目签约

    C.项目执行仓划

    D.销售执行

    关于张某签订商品房预侮合同,下列表述中正确的为()。A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

    B.张某应当与乙公司订立预售合同

    C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈,最终与甲公司订立预售合同

    D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

    在房地产经纪的发展历史中,()逐步取代了起源更早的房地产居间,而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。A.房地产行纪

    B.房地产代理

    C.房地产包销

    D.房地产信托

    张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5

    B.10

    C.15

    D.20

    在办理房屋产权登记时,张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。A.150

    B.154

    C.155

    D.157

    乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

    B.商品房销售广告

    C.房屋综合验收合格证明

    D.甲公司出具的商品房销售委托书

  • 张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,无残值,周边地区同类住房价格2800元/m2,则该房地产的适合价格为( )元。
    A.330000
    B.335500
    C.336000
    D.336500

    请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
  • 背景材料:2011年,某房地产公司与出租汽车公司(以下合并简称建设方)合作,在某市市区共同开发房地产项目。该项目包括两部分,一部分是6.3万m2的住宅工程,另一部分是与住宅相配套的3.4万m2的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备,自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见,从而使综合楼建设的各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收,配套工程急需跟上,在综合楼施工许可证未经审核批准的情况下开始施工。该行为被市监督执法大队发现后及时制止,并责令停工。

    本案例中,建设方被市监督执法大队责令停工的主要原因是()。

    A. 不应将住宅工程和综合楼工程分期建设

    B. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下,开建住宅工程

    C. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下,开建综合楼

    D. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下,验收住宅工程

  • 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有()。A.按贷款限额还款

    B.等额本息还款

    C.前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款方式

    D.等额本金还款

    张某原是这里的动迁户,原居住条件比较恶劣,张某用得到的拆迁补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅,是为了满足()。A.物质需要

    B.潜在需要

    C.自我实现需要

    D.生理需要

  • 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同

    B.房屋出售委托合同

    C.房屋承购委托合同

    D.房屋出租委托合同

    甲机构为张某可以提供的服务有()。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询

    B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验

    C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同

    D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续

    王某带张某第一次看房时,张某对所看住房不满意,王某应()。A.全力说服张某购买该套住房

    B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

    C.询问张某对该套住房的不满意之处

    D.进一步明确张某的购房需求

    在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求有()。A.价格、面积和户型

    B.购房的动机

    C.客户的职业情况

    D.支付方式和资金预算

    张某在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格

    B.事先熟悉带看的路线

    C.带齐物品

    D.带看房屋尽量多,便于比较

  • 李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房.李某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70?90m2,价格合适,装修比较精致.甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务,经过王某带李某多次看房,李某最终购买了一套比较满意的住房.若甲机构与张某签订了买方独家代理合同,则甲机构可以()A.为张某提供更优质的服务

    B.保障张某的权益

    C.代替张某签订房屋买卖合同

    D.将张某的购房款放到其银行账户里

    王某带李某第一次看房时,张某对所看住房不满意,王某应()A.全力说服张某购买该套住房,

    B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

    C.询问张某对该套住房的不满意之处

    D.进一步明确张某的购房需求

    李某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()A.存量房买卖合同

    B.房屋出售委托合同

    C.房屋承购委托合同

    D.房屋出租委托合同

    王某应为李某提供的物业交验及后续服务有()A.协助购买日用电器

    B.协助清扫及布置房屋

    C.协助水电费交接

    D.协助有线电视过户

    关于王某在房屋带看中,需要注意的事项有()A.首次看房应提前半小时到达

    B.规划选择好的路线带客户看房

    C.带客户直接进去业主房间看房

    D.帮客户询问业主一些客户关心的问题

  • 某住宅建筑面积为111m2,分摊的共有建筑面积为21m2,套内房屋使用面积为83m2,该住宅的套内建筑面积为()m2。

    A.62
    B.83
    C.104
    D.90

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