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提问人：网友siicwzy 发布时间：2022-01-06
[判断题]

甲开发商将一栋20层综合用房同期抵押给乙、丙两家银行，1-5层商业用房抵押给乙银行，6-20层办公用房抵押给丙银行，抵押到期后，甲开发商无力偿还债务，两家银行分别向法院要求拍卖该栋房地产，实现优先受偿的顺序为丙银行优先受偿。（）此题为判断题(对，错)。

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第1题
甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：()

A.该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙

B.如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押

C.甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权

D.甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权

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第2题
甲乙共同出资购买海边别墅一栋，各自占有50%的份额，并共同决定出租给丙，后甲因债务问题，将自己的50%份额抵押给丁，债务到期后，甲因无力偿还到期债务，决定变卖自己对别墅所有的份额，在同等条件下，乙丙丁与第三人均要求购买，问，最终房屋应卖给谁？()

A.乙

B.丙

C.丁

D.第三人

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第3题
甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好
后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因泥石流该别墅被掩埋。经查：甲一次性收取了戊的5年租金50万元。且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费。因甲不能偿还银行贷款，并不能给付房屋而引起纠纷。 请回答下列问题：

甲与乙银行之间的抵押合同效力如何？乙银行对该别墅是否享有抵押权？为什么？

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第4题
甲向银行贷款300万建设一栋五层的楼房，同时，甲以按揭抵押的形式将该栋楼房抵押给银行。楼房由乙房地产开发公司承建，六个月后，楼房主体结构建设已经完成。下列说法正确的是：

A.银行因贷款给甲而享有的权利与甲将房子抵押给银行而使银行享有的权利之间是主从关系。

B.如果此时该楼房因不可抗力而灭失，甲仍然要偿还对于银行的贷款。

C.如果楼房因乙的原因而导致整体倒塌灭失的，乙应当对甲进行赔偿。

D.银行对于甲因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利。

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第5题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有（）

A．乙、丙对别墅享有合同债权

B．丁对别墅享有抵押权

C．丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力

D．丁可优先行使抵押权

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第6题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。 请回答下列问题：设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？()

A.可主张合同无效

B.可主张撤销合同

C.可主张解除合同

D.可主张违约责任

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第7题
2008年10月8日，甲向乙借款20万元，同时甲乙签订一份房屋抵押合同，合同约定甲将自己的一栋房屋抵押给乙，于合同签订之日起5日内办理抵押登记。但是5日后甲仍然拒绝协助乙去登记机构办理登记。下列说法正确的是()。

A.甲应当承担缔约过失责任

B.甲应承担违约责任

C.抵押权未设立

D.抵押合同未生效力

E.抵押合同已经成立并生效

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第8题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙的合同签订在先．甲与丙的合同签订在后。而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？()

A.可主张合同无效

B.呵主张撤销合同

C.可主张解除合同

D.町主张违约责任

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第9题
甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66—70小题的问题。甲企业取得土地支付的租金标准应该按照()确定。

A.全额地价折算

B.扣除相关费用后的地价余额折算

C.征地成本价折算

D.工业用地最低价标准

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第10题
甲公司向银行贷款50万元，将一栋办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于（）。A.救济权B.请求权C.

甲公司向银行贷款50万元，将一栋办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于（）。

A.救济权

B.请求权

C.从权利

D.形成权

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