题目内容
（请给出正确答案）
A.经营费用
B.办公费用
C.维修费用
D.教育费用
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更多“房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（)。A.经营费用B.办公费用C.维修费用D”相关的问题
有关收益法说法有误的一项是()。
A．收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
B．从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和
C．收益法是以预期原理为基础的
D．将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用并不是等同的
A.求取报酬率
B.估算交易修正比例
C.选用适宜的收益法公式计算收益价格
D.预测被估价房地产的未来净收益
E.搜集有关被估价房地产的收入和费用资料
A.估算运算费用和估算净收益
B.选用适当的资本化率或折现率
C.选用适宜的计算公式求出收益价格
D.房地产的收益和风险易于量化
A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
收益法是求取估价对象(),选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A．正常净收益
B．未来的正常净收益
C．折现到估价时点时的净收益
D．客观的正常净收益
A.搜集估价对象房地产收入和费用的资料
B.估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益
C.进行统计对比
D.选用适当的资本化率或折现率
E.选用适宜的收益法计算公式求出收益价格
A.收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B.利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C.一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E.经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
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