题目内容
（请给出正确答案）
房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是()。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年
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在下列四个选项中,说法不正确的有()。
A．正常的租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋
B．承租人有义务在租赁期届满后返还所承租的房屋,如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同
C．出租人在租赁合同期满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并不需赔偿承租人的损失,收回住宅用房的,同时要做好承租人的住房安置
D．出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
A.租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋
B.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋,但承租人继续承租原租赁房屋的除外
D.出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
E.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并赔偿承租人的损失
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效？为什么？
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理？为什么？
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：
(1)房屋租赁合同是否有效？并说明理由。
(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理？并说明理由。
(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。
(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？并说明理由。
(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。
李某与刘某签订房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题:
(1)假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？
(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
(3)为了美观舒适，承租人未征求出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付，是否合理？为什么？
(4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？
(5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
(1)假如房屋租赁合同的期限为40年，合同是否有效？为什么？
(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？
(3)为了美观舒适，承租人未告知出租人擅自对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？
(4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人杨某和出租人赵某之间的租赁合同关系是否解除？为什么？
(5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
下面四个选项中,说法不正确的为()。
A．房屋租赁是房地产市场中重要的一种交易形式
B．房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为
C．房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守《租赁管理办法》
D．公有房屋的所有权人是国家,在租赁关系中国家作为民事法律主体出现
下面四个选项中,说法不正确的一项为()。
A．房屋的租赁发展对于开放搞活,转换企业经营机制,发展第三产业,改善人民群众的居住条件,都起到了积极的作用
B．房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为
C．房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守《租赁管理方法》
D．公有房屋的所有权人是国家,在租赁关系中国家作为民事法律主题出现
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
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