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提问人：网友tmwlnjtu
发布时间：2022-01-07
[主观题]
房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用
适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（）
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第2题
下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是（）。
A. 房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度
B. 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
C. 房地产登记是一种不动产物权的公示方式
D. 《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定
第3题
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础,主要包括（）等。
A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和大小
E．统一付款方式
第6题
以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（）。
A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命
B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数
C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数
D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长
E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数
第7题
某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。
A．2170.8
B．2093.3
C．2149.4
D．2302.2
第8题
高层建筑地价按建筑面积进行分摊时，某部分享有的地价数额的计算公式是（）。
A．该部分的建筑面积/总建筑面积
B．(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积
C．(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值
D．该部分的房地价值/房地总价值
