更多“用成本法评估商品住宅的价格时,其中的土地价格为（)求取。A．市场比较法B．基准地价修正法C．假设开发”相关的问题
第1题
在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
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第2题
净收益流的模式有()。
A．每年基本上固定不变
B．每年基本上按某个固定的数额递增或递减
C．每年基本上按某个固定的比率递增或递减
D．每年基本上按不同的比率递增或递减
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第3题
净收益每年不变的公式的作用有()。
A．用于计算积算价格
B．用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
C．用于比较不同年限价格的高低
D．用于市场法中因年限不同进行的价格调整
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第4题
土地最简单的情形是一块无建筑物的空地。另外,即使土地上有建筑物,也可能需要把它单独看待,只评估其中的土地价值。在具体的估价中有下列两种做法:(1)无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地;(2)考虑建筑物的存在对土地价值的影响。()
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第5题
某宗房地产,建筑物各层建筑面积相等,共有10层,建筑密度为70%,土地单价为2100元/m2,则楼面地价为()元/m2。
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第6题
某出租旧办公楼的租约尚有两年到期,在此最后两年的租期中,每年可收取净租金80万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的资本化率为10%。则该旧办公楼的价值,以下正确的是()。
A．1000万元
B．1002.4万元
C．1600.4万元
D．1006.6万元
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第7题
某宗房地产现行的价格为2000元/m,每年净收益为200元/m,资本化率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后,新火车站地区该房地产的价格将达到5000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为()。
A．3800元/m2
B．5000元/m2
C．4560元/m2
D．3693元/m2
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第8题
价格等于“成本加平均利润”,是长期内平均来看的,而且还需要具备下述条件()。
A．生产成本高于市场平均成本
B．生产成本低于市场平均成本
C．自由竞争
D．该种商品本身可以大量重复生产
E．生产成本等于市场平均成本
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第9题
在目前的情况下,房地产开发取得土地的途径主要有:()。
A．通过征收农地取得的
B．通过征用城市土地取得的
C．通过在城市中房屋拆迁取得的
D．通过在农村中拆迁房屋取得的
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第10题
下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有()
A．完全产权价值
B．出租人权益价值
C．快速变现价值
D．承租人权益价值
E．残余价值
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