题目内容
（请给出正确答案）
A.房地产公司的行为构成默示的预期违约
B.房地产公司的行为构成明示的预期违约
C.刘某知道此事后，便可行使合同解除权和违约责任请求权
D.刘某需于2004年12月31日后才可行使合同解除权和违约责任请求权
参考答案
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A.房地产公司的行为构成默示的预期违约
B.房地产公司与王某签订的合同无效
C.刘某有权立即行使合同解除权
D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
A.双方可以签订补充协议
B.合同未明确房屋交付时间，刘某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C.合同未约定刘某支付房款地点的，在乙房地产开发公司所在地支付
D.合同未明确房屋质量标准的，按乙房地产开发公司提出的标准执行
A.D房地产经纪机构可以接受刘某委托
B.D房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
C.D房地产经纪机构如接受刘某委托，不必告知C房地产开发公司
D.D房地产经纪机构如接受刘某委托，可指派董某与刘某签订经纪合同
A.2万元
B.4万元
C.6万元
D.8万元
A．2万元
B．4万元
C．6万元
D．8万元
A.违反法律禁止性规定，无效
B.以合法形式掩盖非法目的，无效
C.显失公平，可变更
D.是双方当事人真实意思表示，有效
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
根据材料回答下列题：
刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。
刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于()。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。A.营业执照
B.商品房预售许可证
C.建筑工程施工许可证
D.售楼说明书
《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。A.刘×
B.李×
C.甲房地产经纪公司
D.×房地产开发公司
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.取得商品房预售许可证是签订《预售商品房认购书》的必备条件之一
B.双方签订商品房预售合同时公司已具备商品房预售的法定条件，该预售合同有效
C.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该预售合同应受法律保护
D.开发商违约，高某有权请求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金
但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定，虽经陈某多次催促，但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明，开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时，陈某在前往工地了解情况时发现，工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日，陈某由此认定，开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感，遂向A房地产开发公司提出解除合同，开发公司未回复，陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金，赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。
回答问题：
（1）双方签订《购房预订协议书》后，双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系？
（2） 陈某主张双倍返还定金，是否有法律依据？法院该不该支持？
（3）A房地产开发公司是否构成违约责任？
（4）A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失？理由是什么？
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