房屋购买合同签订后，在正常情况下严禁进行更换和变更。 （)

A.张某受单位委托购买20台计算机,张某未与销售商签订买卖合同,销售商发货后,张某以未签订书面合同为由拒绝付款

B.赵某在没有公司委托的情况下,擅自以公司名义与木材商签订了一份木材购买合同

C.李某受公司委托买30吨水泥,但买回了80吨,后公司考虑经营状况,进行了追认

D.孙某患有较严重的精神疾病,其法定代理人代其签订房屋买卖合同

E.周某原为公司采购员,被公司开除后以公司名义签订了一批计算机购买合同

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的

承租人的优先购买权是有一定限制的，在()情况下，将失去优先购买权。A.房屋共有人行使优先购买权的

B.出租人履行通知义务后，承租人在三十日内未明确表示购买的

C.出租人将房屋出卖给近亲属的

D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

该房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括()。A.房屋的内外部环境

B.共用的设备设施

C.房屋中的家具家电

D.房屋的市场价值

本案例中，该市人民政府建设主管部门应采取的措施包括()。A.对房地产经纪机构处以3万元罚款

B.取消房地产经纪机构网上签约资格

C.对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款

D.对房地产经纪人员处以1万元罚款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.甲、乙签订钢材购销合同，约定甲4月5日前向乙交付钢材500吨，货到付款。过了4月5日后，甲仍未向乙履行交付义务

B.甲、乙签订钢材购销合同，约定甲4月5日前向乙交付钢材500吨，货到付款。4月5日，甲向乙交付钢材450吨，剩余50吨经催告后仍不予交付

C.甲从乙商店购买电视机一台，回家后发现图像正常，但没有声音

D.甲从乙商店购买电视机一台，回家后发现品质良好只是画面中有少许“雪花”

A.某房地产开发公司与购房者签订的房屋买卖合同中规定，公司与土地管理部门签订的土地使用权出让合同中公司的权利义务仍归公司享有和承担，不转移至购房者

B.某房地产开发公司与土地管理部门签订的土地使用权出让年限是50年，该公司取得土地使用权后即进行房地产开发，2年后公司进行房屋销售，公司与购房者签订的房屋买卖合同中约定，购买者的土地使用权年限为30年

C.某房地产开发公司与土地管理部门签订的土地使用权出让合同约定，公司利用该幅土地建设经济适用房，但是公司取得土地使用权后，认为建设高级商业住宅利润丰厚，遂在该幅土地上建造了高级住宅

D.某购房者购买房屋时，要求房地产开发公司必须签订书面合同，并要求在合同中写明公司取得土地使用权的方式

A.国家对外签订贷款合同

B.房屋管理部门依法对房屋进行拆迁

C.城市管理部门依法驱逐不法摊贩

D.民政部门为退休职工发放退休金

A.向某乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D.A公司向规划管理部门提出用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

A.7月15日，黄某出卖房屋侵害了徐某的优先购买权

B.8月1日，黄某出卖房屋时，徐某不享有优先购买权

C.徐某可以优先购买权受到妨害为由主张黄某与谢某买卖合同无效

D.谢某取得房屋所有权，并有权要求徐某即刻腾房

A.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D.A公司向规划管理部门提出用地规划申请并获批准后，与土地管理部门办理征地手续并签订土地使用权出让合同

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.诺成合同